外壁の雨漏れでお困りの方へ。修理費用＆相場と良心的な業者選び

この記事では、現在外壁からの雨漏れでお困りで修理や修繕をご検討の方にご参考にして頂きたいお話です。

雨漏りは突然やってきますので、驚かれる方が多いと思いますがこの記事を最後まで読んで頂くと、雨漏れ工事費用の相場が解ります。また雨漏り修理業者を選ぶ基準も合わせてご説明致しますので、損をしない屋根工事が出来るようになります。

こんにちは！　八王子市で創業20年のリフォーム会社を経営しています、ソデノです。

外壁雨漏り修理は簡単そうに見えてとても複雑で難しい工事です。また、ネットなどで「雨漏れが治らなった」とか「工事費用が高額だった」「手抜き工事だった」などなど、心配な事もたくさんあります。絶対に失敗したくないと皆さんお考えだと思います。外壁雨漏り修理をお考えなら、まずは工事適正な価格を知り、そして雨漏り修理の工事方法も知って損をしない雨漏れ工事にしてください。

外壁の雨漏り修理の工事の費用を解説致します。

雨漏り修理の費用相場はどのくらいなのでしょう。初めての雨漏り修理でしたら、どのくらいの金額なのかも、まだイメージができなく不安になると思います。雨漏り修理の費用相場（適正な価格）を知り、あなたの雨漏れを直すのにどのくらい費用が掛かるのか・調べてみましょう。

雨漏りの修理をするために数十万の費用が発生します。高所作業の為、仮設足場が法的に必要となるケースが多いです。また、雨漏れの原因が複数ありますと、表で紹介している工事項目がいくつ重複して費用が発生する場合もあります。そして、現場を確認する業者によって工事方法に違いが出て、費用が変わる事もあります。

なぜ、業者により工事方法や費用が違うのでしょうか？

雨漏り修理見積もりを数社から取り寄せても、工事費用や工事方法が一致しないケースが多いです。なので、数社取った見積もりで費用が適正か工事方法が正しいのかの判断が難しくなります。

なぜ、各業者で見積金額が違ってくるのでしょうか？

各修理業者で費用が違う理由、それは「工事方法。修理補法」が違うからです。雨漏れの原因をどの様に特定するのか？がポイントです。雨漏れの原因を特定する作業は難し場合があり、経験や知識がないと正確な修理方補を導くことができません。職人にありがちな事ですが、工事の見積もりを積算する時に、分からない事が多ければ多いほど、見積もり金額が上がります。トラブルに備えて多めに見積もりを作ります。なので、正確な工事方法が出せない業者の見積もりは高額になる傾向があります。

また、会社により、利益の考え方も違います。雨漏り修理で屋根の棟板金を交換する工事などは、材料をメーカーから仕入れて工事します。材料費+人件費+利益が見積金額となります。材料費や人件費は業界の相場がありますので、利益が1番あなたの見積もり金額が高いのか？適正なのか？の分かれ道となります。

業者の材料の仕入れは問屋から仕入れるケースがほとんどです。また、多くの材料には定価があります。業者は最低でも定価の30％引きで材料を仕入れます。もしあなたの見積もりで材料が定価だった場合の業者の見積もりは割高の可能性があります。

代表 袖野

雨漏り修理の費用相場の違いには、ベテラン職人か、新人職人か、でも違ってきます。当然ベテランの職人さんは人件費が高いですが、工事は安心です。新人さんは人件費は安いかもしれませんが、工事に不安が残ります。しかし、あなたの家に来た職人がベテランか新人かって解りませんよね。ですので、良心的な業者を選び、いい職人さんに工事をしてもらいましょう。

雨漏りの原因特定は簡単そうに見えて難しい？

雨漏りは「修理」イメージから、簡単な工事と思われ費用も安いのではと考えますが、実は違います。雨漏れは雨が浸入している場所とその経路を見つける事が難しい場合があります。雨漏り修理には建築の知識と実際の修理経験がある業者や職人を選びましょう。

では、どんな雨漏れが難しいのでしょうか？

２階もしくは１階の天井に黒いシミができた？

この場合、１番疑うのが、天井に一番近い部分から雨漏りがしているケースです。ですが、天井がある場所ではなく、横側の下屋や屋根、水切り部分から雨水が入っている事例もあります。

雨漏りの原因、どこから雨水が浸入しているのか？どこを流れているのか？を予測して実証する作業が極めて重要です。なので、安易に雨水の侵入場所を特定して工事をしても、雨漏れが治らないケースがあります。

屋根の瓦のズレが原因？雨漏りが止まらないのはなぜ？

瓦の屋根が多少ズレていてもすぐに雨漏れはしません。それは瓦の下に防水シート（ルーフィング）は張ってあるからです。このシートが劣化すると、雨水が浸入して雨漏れになります。なので、瓦のズレが直接的な雨漏りの原因ではないケースがあります。やはり雨漏れの原因を突き止める事が大切です。

スレート屋根材の割れを直しても雨漏りが直りませんでした。

これも瓦の屋根のズレと同じ事です。屋根材が割れていても防水シート（ルーフィング）がしっかりしていれば雨水が急に入ってくることはありません。特に下屋と呼ばれる１階の屋根にはベランダやテラスがついている建物が多く、そのベランダ等の排水口やその付近から雨漏れを起こしている事例が多いです。ただ、そのベラんだ付近で屋根が割れていると、割れている部分が怪しいと思われがちですが、それだけでは直せないケースがあります。

普通の雨では雨漏れしないけど・・台風の場合は雨漏りが発生するのはどうして？

これはよくある事例です。特にサッシ（窓）周り、ベランダ、バルコニー等の水切り金具、屋根と外壁が重なる箇所の処理に問題があるとこの様なケースもあります。ただ、窓の場合は、サッシそのものが、強い雨の場合はレール部分から雨水が入る事もあります。外壁塗装で高圧洗浄作業の際に窓から雨水が浸入する事もあります。どの状況でどの様に雨水が入るのか？業者の知識や経験が頼りになる事例です。

よくある雨漏りの原因と思われる事例

代表 袖野

雨漏りから、さらなる被害が出てしまう事を二次災害といいます。二次災害でよく引き起こされるのがシロアリ（白蟻）です。シロアリは湿った木材を好みます。雨漏りがシロアリの原因の約80％という報告もあります。シロアリを防ぐためにも、雨漏り修理はとても大切です。二次災害のシロアリの発生で、柱や床が腐って高額なリフォームにならない様に注意してください。

雨漏りから家を守る方法とは？

「雨漏りを絶対におこさない」これは正直、不可能です。毎日に屋根を見る訳でもないですし、専門知識がない人が見ても判断が難しいと思います。絶対に雨漏りさせない、は無理ですが、なるべく雨漏れさせない、は可能だと思います。それには・・・・

• 屋根を１０年に１回は定期点検をする
• 台風や大雨に遭遇した場合は、点検する
• 建物のリフォーム計画を考える

健康診断と同じで、定期的な点検が雨漏れを防ぐのに１番効果があります。

屋根の定期点検をしてもらう

屋根の定期点検で、屋根のトラブルを発見できます。定期点検ですと、費用が掛かりますので１０年に１回の屋根塗装時に点検してもらう事で点検費用は掛からないです。雨漏りの防止策が、屋根の定期点検です。

台風や大雨などがあったら点検に来てもらう

台風や大雨など、環境災害があった場合は、なるべく点検してもらいましょう。しかし、大型台風の直後ですと、なかなか業者がを見つける事が出来ません。病院と同じで掛かりつけの業者がいますと、融通も利いてくれると思います。何かあった場合にすぐ来てくれる業者は安心できますね。

建物のリフォーム計画を考える

１０年間隔が、建物（屋根・外壁）のメンテナンスの時期の目安です。しかし、１０年という時間で家族構成や生活スタイルもきっと変わると思います。建物の修繕やメンテナンス時期とあなたのライフスタイルも合わせないと、いいご希望に合うリフォームにはなりません。屋根の修繕はいつ頃がいいのか？　水回りのリフォームは？　その時の家族構成は？建物の修繕だけでは解決しないケースが多いです。やはり、しっかりとした良心的な業者と将来の大切な家について相談してください。親身になって相談できる業者がいいです。

雨漏りの修理を依頼する業者選びのコツ

雨漏りの修理をするためには、必ず、優良な業者にお願いしなければなりません。また、あなたが雨漏り修理が初めての時、何を基準でいい業者なのか？悪徳業者なのか？判断が難しいと思います。ここでは業者の選び方を解説いたします。

「悪徳」と「優良」業者を見極める

ここでは悪徳業者と優良業者の違いを表にまとめてみました。

悪い雨漏り修理業者の場合

優良な雨漏り修理業者の場合

代表 袖野

雨漏り修理の費用を、火災保険を使って０円にできる事もあります。火災保険の中には「風災」という項目が入っていて、台風・強風で保険適応される事があります。詳しくは「【トラブルに備える】台風の屋根修理で備えておくことと注意しおきたい事」でご説明しています。併せてお読み頂くと参考になると思います。

最後に…

ここまで読んでいただきありがとうございます。
雨漏り修理の費用相場についお話しました。わからない事。疑問に思った事などありませんでしたか？もし何か相談したい事がありましたら、私「ソデノ」まで３６５日、２４時間メールであなたのご質問にお答えします。時々返信が遅れますが、必ず私の解る範囲でお返事致します。