この記事では、外壁塗装工事の平均的な価格=相場のご説明をします。相場を知る事で、ぼったくり(悪徳業者)の被害にあわない。数社からの見積もりが適正な単価か?適正な工事作業か?など外壁塗装の相場を知る事でお得な工事が受けられる方法を解説します。

こんにちは、八王子めじろ台で創業20年。外壁塗装やウッドデッキ、駐車場工事などリフォーム工事を手掛けています、ソデノ建装の代表袖野です。(私と会社をこちらで詳しく紹介しています。あわせてご確認ください。)

今回は、外壁塗装工事の相場のお話です。実はこの手の話は弊社にも相談があります。外壁塗装工事は家の寿命を延ばす大切な工事です。また、高額な工事となりますので、皆さんが、「失敗したくない」「なるべく費用を押さえたい」「でも、手抜き工事は心配」「親切な業者を選びたい」「長持ちさせたい」などなど、あなたが外壁塗装工事を真剣に考えれば考えるほど、不安や心配が大きくなります。

外壁塗装リフォームは大切なお家を長く快適に過ごせるよう、とても大切なことですが、 金額もそれなりにかかる為、やはりに気になるのは「失敗しない、損をしないリフォーム」だと思います。 また料金トラブルは絶対に避けたいところですから、外壁塗装をご検討の方はまずは、ご自宅の正しい相場を知る事が重要です。相場を知る事でそうならぬよう回避する術も知っておきたいところだと思います。

また、代表的な工事事例と相場・○○等(掲載している事)も併せて解説いたしますので、ぜひあなたのとった見積書の検討材料にしてください。この記事を最後まで読んで頂くと、外壁塗装工事の相場を知り、適正な価格の良心的な業者を選び、外壁塗装工事を成功させる事ができます。外壁塗装を計画中の方が、大切な家を守る外壁塗装工事を平均的な価格で、良心的な業者で工事を行う事ができます。

この記事では・・・・・

  1. ステップ①外壁塗装工事で行う作業内容(工程)別に平均的な工事単価(費用)を知る事ができる。
  2. ステップ②家の平均的な大きさ、30坪の外壁塗装相場を作業内容別に工事費用単価を知る事ができる。
  3. ステップ③外壁塗装工事の相場と関連知識を知る事ができる。
  4. ステップ④最後に当社で実際に外壁塗装工事例と価格を確認できる。

外壁塗装工事でお悩みの方が、外壁塗装工事を成功させる為に、相場を知る方法を4つのステップで順をおって解説いたします。ですので、順番に読んで頂くことで、外壁塗装の相場や単価、㎡など営業マンに負けない知識を得る事ができるのです。

ステップその1 工事の作業と平均単価を知る11のポイント

外壁塗装を検討中で自分の家の塗装費用や相場を知りたい。また、見積もりをとったけど「見積書の相場がよく分からない」「もらった見積もりが適正価格か分からない」「見積もりが高いのか?安いのか?分からない」等困ってしまう事があると思います。この記事では、あなたが外壁塗装の相場、価格で損をしない為には、まず、あなたの家の外壁塗装の費用はいくらなのか?見積もりが正しい相場、価格なのかを判断ができるようになります。

外壁塗装八王子緑町、荒川様

ステップその1ではポイントを11項目に分けてご説明いたします。内容は、外壁塗装工事の作業と平均的な価格。相場を工事別に詳しくご紹介しています。また、初めて外壁塗装を計画中の方にも解りやすく、外壁塗装・屋根塗装・その他塗装や塗料の違いで、見積もりを詳しく解説しています。

ポイント1 外壁塗装工事の相場とは?

外壁塗装の相場とは? 簡単に言いますと「平均的な価格」です。あなたのお住まいの地域での外壁塗装工事の価格です。余談ですが、私の住む八王子では、東京23区より外壁塗装工事単価が安いと思います。5%~15%安い場合もあります。この様に、この相場とは地域・職人の数・塗料・期間などが変わりますと、価格にも影響があると思います。

では、何を基準にして外壁塗装工事の平均的な価格である、相場とするのでしょうか? 私は、日本の大手塗料メーカーが発行している価格表が一つの目安だと思っています。しかし、価格表は300㎡以上の場合とか、下地作業含まずとか、足場費用別途など、非常に分かりにくいです。ですので、ここで紹介する外壁塗装の相場はあくまでも目安としてください。しかし、この相場から3割、4割高額なお見積りを頂いた方は要注意してください。

ポイント2 なぜ、外壁塗装工事の相場をしらければならないのか?

 

車や家電製品、自転車など多くの商品には定価というものがあります。時にはオープン価格など定価がない物もありますが、現在では品番や商品名でスマホやパソコンで検索すれば、販売価格をすぐに調べる事ができます。

では、外壁塗装工事の価格はどうでしょうか?家の大きさや外壁の状態。立地条件などで、価格が変わる場合が多いと思います。あなたの家の外壁塗装工事の費用はネットで検索してもなかなか正しい価格が解りません。しかし、外壁塗装工事にも相場があり、適正な価格が存在しています。

また、工事の作業内容と単価、価格など理解して頂くと、適正な価格で、手抜き工事を見積もりの段階で防ぐ事も出来ます。ですので、相場・適正な価格を知る事は、あなたの外壁塗装工事を成功させる第一歩なのです。あなたの地元で外壁塗装をするならいくらなのか?を知る事はとても重要な事です。

ポイント3 外壁塗装工事を行う為の作業内容と平均価格

ここでは、外壁塗装工事と屋根塗装工事の作業内容と平均的な作業単価(費用)をお知らせ致します。

塗装付帯工事と塗装工事(塗料のグレード別)に表にまとめました。

㎡(平米)とは1m×1mの広さですので、1mの四角です。坪とは、約3.3㎡ 畳2枚分の大きさです。

外壁塗装

外壁塗装を行う為の工事と単価です。ここに記載されない作業項目がお見積りにある場合もあります。ここでは、基本的な塗装工事を行う為の作業をご紹介いたします。ですので、ここの作業項目がないお見積りは業者に確認してください。

外壁塗装工事作業  ㎡(平米)工事単価
クサビ式 仮設足場作業 900円~1200円 (6mを超える場合、道路から家が高い場合などは200円~300円 単価が高くなります)
単管式足場 ステージ付き 600円~900円(単管足場だけでの作業は現在禁止されています)
高圧洗浄作業 エンジン式 300円~400円
養生作業 (塗料を塗らないを守る作業) 100円~200円
飛散防止ネット 100円~200円
ケレン作業 古い塗料などを取り除く作業(作業がない場合もあります) 1500円~2000円
コーキング作業打ち換え(サイディング場合) 900円~1200円
コーキング作業増し打ち(サイディングの場合) 700円~900円
現場管理費及びごみ処分(小さい会社ではこの項目がない場合がおおいです)  15000円~30000円

ポイント4 外壁塗装作業の単価。塗料のグレードによって価格が変わります。

日本ペイント

外壁塗装は、塗料の種類で塗装単価は変わってきます。日本ペイントの価格表をお知らせします。

アクリル系塗料、ウレタン系塗料は価格表には掲載いたしませんでした。それは、一昔前の塗料で耐久性が低いからです。ですので、アクリル塗料(耐久約5年)やウレタン塗料(耐久約7年)で安い外壁塗装の見積もりを出す業者には注意しましょう。最低でもシリコン系の塗料を使った見積もりがいいと思います。

外壁塗料のグレード   平均単価(下地材を含む)
シリコン系塗料   1800円~2500円
シリコンセラミック系塗料   2500円~3500円
フッ素系2液系塗料   3500円~4500円

ポイント5 外壁塗装付帯工事内容と平均価格

面格子

外壁とは壁の事です。家の外は壁以外にいろいろな部位があります。大まかな見積もり(一式)などですと、価格がわかりにくいと思いますので、塗装する箇所で見積もりや相場を確認する事をおススメいたします。換気フード、エアコンカバー、水切りなどはサービスで塗装してくれる場合も多いです。家の部位を知る事で、費用が変わるのか?壁塗装に入っているのか?など、手抜き工事を防止する役割があると思いますので、併せて、ご参考にしてください

塗装箇所  平均単価
雨どい 300円~600円(㎡ではなく、メータ―単位)
雨戸塗装 1枚 3000円~5000円
破風板 1800円~2300円
ベランダ鉄部  2間(3640)×3尺(1200) 一式 50,000円~70,000円
戸袋(とぶくろ)  1枚 3000円~5000円
換気フード  1個 1000円~1500円(サービスの場合が多い)
霜除け庇  1か所 2000円~5000円
軒天  ㎡ 1800円~2500円
水切り  メートル 200円~300円(サービスの場合が多い)

ポイント6 屋根塗装工事を行う為の作業内容と平均価格

屋根塗装工事も、㎡単価で価格が積算されます。工事の内容・塗料などの㎡単価相場をお知らせ致します。屋根塗装を行う為の工事と単価です。ここに記載されない作業項目がお見積りにある場合もあります。ここでは、基本的な塗装工事を行う為の作業をご紹介いたします。ですので、ここの作業項目がないお見積りは業者に確認してください。

屋根塗装工事を行う為の作業

作業内容  平均単価
仮設足場  ㎡ 900円~2000円(屋根の勾配角度が急な場合)
高圧洗浄作業  ㎡  300円~450円
ケレン作業  ㎡  600円~1000円
棟の増し打ち  m 1200~2000円(釘が浮いている場合にビスで固定する作業)
スレート屋根の補修(不要な場合もあり)  1か所  1000円~2000円 (スレート屋根はすぐに割れますので補修が必要な場合があります)
雪止めの追加(不要な場合があり)  1個 600円~900円 塗装後は屋根が滑りやすくなりますので、追加したほうが安全です。
金属部分のさび止め  ㎡ 1200円~1800円
点検作業や雑費  10000円前後

スレート屋根の塗装保障をよくご確認ください。ほとんどの会社は3年前後です。10年保証は難しいと思います。

スレート、カラーベスト屋根はその材質上塗料を長持ちさせる事が非常に困難です。私はスレート屋根は塗装しなくてもいいと思っています。スレート屋根は塗装しなくてもいい。詳しくはこちらの記事でぜひ、ご確認お願い致します。

ポイント7 屋根塗装作業の単価。塗料のグレードによって価格が変わります。

スレート屋根・コロニアル屋根・金属屋根の場合。屋根塗装の保障期間は各社短い事があります。また、遮断塗料へ過剰な期待は避けた方がいいと私は思います。屋根の色を黒からシルバーへ塗り替えしたほうが安価で室内温度は下がります。また、屋根の1番高い部分の棟を換気できる棟に交換することで屋根裏の換気がよくなり、室内の温度や湿度が下がります。塗装だけで室内の温度を下げるには、反射率の高い色へすることが安価でいいと思います(私の現場経験からの感想)

屋根塗装のグレード 平均単価(下地材を含む)
シリコン系塗料  1800円~2500円
フッ素系塗料  2500円~3500円
 熱遮断系塗料  3500円~4500円

外壁や屋根の作業内容と平均的な価格はご理解して頂きましたか?ここからは、あなたの家の外壁や屋根の面積の求め方を簡単にご説明いたします。私が面積を求める場合、①図面から積算 ②実際の家から採寸。この2種類の方法で面積を求めます。私が積算しても3%前後の誤差はあと思います。誤差が5%~7%以下なら私は問題ないと思いますが、10%を超え、20%もオーバーしていたら問題です。

100㎡って言われてもピンとこない人がほとんどです。実際は150㎡だったのに、300㎡の見積もりで塗装単価を安くするなんてケースもありますので、自分の家は大体、何㎡か?を確認する事は、適正な価格で外壁塗装・屋根塗装を行う為に重要です。

ポイント8 家の外壁面積の求め方とは

外壁の面積 = 延坪 × 3.3(1坪=3.3m²) × 係数(1.2~1.7) いろいろなHPでこの方法使われいます。ここで注意したいのが、土地の面積ではなく、建物の面積です。2階建ての場合は1階と2階の合計が建坪となります。ですので、1階が15坪、2階が15坪ですと合計30坪となります。30坪×3.3×1.2=118.8㎡ 約120㎡です。ただし、高圧洗浄作業や足場の面積はこれより20%~30%大きな数字となりますので、ご注意ください。

あなたの家の大きさ 坪数 おおよその外壁面積
20坪×3.3×1.2 79.2㎡
30坪×3.3×1.2 118.8㎡
40坪×3.3×1.2 158.4㎡
50坪×3.3×1.2 198㎡
60坪×3.3×1.2 237.6㎡
100坪×3.3×1.2 396㎡

ポイント9 屋根の面積の求め方とは

屋根の面積 = 1階の床面積 × 係数(1.1~1.7) こちらもいろいろなHPで紹介されています。しかし、屋根は正直難しいです。屋根には勾配といって角度がついています。三寸勾配とか四寸勾配とか、角度もまちまちです。また、下屋と言って1階にある屋根がある場合もありますので、なかなか一般の人が正確な屋根の面積を算出する事は難しいです。ここでは表にまとめ、おおよその屋根面積をお知らせ致します。

あなたの家の建坪  おおよその屋根面積
30坪  55㎡~65㎡
35坪  65㎡~75㎡
40坪  75㎡~85㎡
50坪  95㎡~105㎡

ここでご紹介するのはおおよその屋根面積ですが、この数字と見積もりを比較することでご参考になると思います。1階の床面積家の縦と横をスケールやメジヤーで測ることでより正確な面積が算出できると思います。

ポイント10 見積もり価格の要素

外壁塗装工事の見積もりは、おもに次の7つの要素が重要です。適正な価格で手抜き工事を防ぐ為にも、外壁塗装相場の内訳を知ることは大切だと思います。では・・その要素とは・・。

  1. 仮設足場の相場。外壁塗装の場合「単管足場」を使う業者が多いです。それは、単価が安いからです(600円~800円)しかし、安全性や丁寧ね仕事をするには「クサビ式足場」(900円~1200円)がいいです。単管足場は常に片手作業ですが、クサビ式は両手で作業できます。
  2. 塗料の種類。高性能な塗料を使うと価格が上がります。ここで注意して頂きたいのが、塗料の対応年数です。大手メーカーでも10年保証が通常です。時々、訪問販売業者が30年保証など言っていますが・・しっかり保障内容など確認してください。また、外壁塗料で室内温度が変わる物も存在しますが、私の経験からですと、効果はありまり期待できません。あなたの外壁塗装の目的もしっかり確認してください。
  3. 塗装の範囲。外壁以外の部分。軒天井。破風板。雨どい。戸袋。霧隠しなどなど塗装箇所をしっかり確認してください。
  4. 塗装回数。塗装は通常、下塗り1回。中塗り1回。仕上げ1回の合計3回です。見積もりや仕様書に記載されているか確認してください。
  5. 施工人数。見積もりには記載されない場合が多いですが、あなたの自宅の外壁塗装工事で延べ何人作業するのか確認してください。職人さんの1人の日当(1日の相場)は16000円~23000円です。実際の作業人数と見積もりの延べ人数を比べてください。
  6. 工事期間。工事期間が短ければ塗装工事は安くなりますが、手抜き工事の恐れがあります。また、あまり外壁工事期間が長いと費用がかさみます。30坪の外壁と屋根の塗装工事。14日間。延べ人数30人。約2週間で天気が良ければ完了します。目安にしてください。
  7. 外壁の傷み具合。塗装では治らない外壁のヒビ、剥がれなどがある場合はどの様に補修して費用が掛かるのか確認してください。
  8. 経費。大手や外壁のポータルサイトに登録している会社。派手なネット広告業者は宣伝広告費用があなたの外壁塗装費用に上乗せしてあります。私の経験ですが、「外壁塗装」と検索して上位に出る広告HPはなんと、1クリック500円以上かかる場合もあります。もし、1日50件のクリックがあった場合、1か月75万円のHP宣伝広告費用です。また、多くの営業マン、事務員、派手な事務所費用もあなたの外壁塗装工事の品質には関係ありません。

屋根・外壁塗装で大切なのは適正価格と適正な作業内容、適正な経費で積算されているかが重要です。外壁塗装業は悪徳が多い職種です。信頼のできる安心な屋根・外壁塗装業者を選ぶ為にも価格や相場を決める要素を理解して、心配な事や不安な事は、業者に必ず質問したり、確認する事が、外壁塗装を成功させる道へつながります。

ポイント11 外壁塗装の見積もりを正確に出してもらう為に

外壁塗装の見積

この記事では、どこから外壁塗装工事の見積もりを取る会社の形態を表にまとめました。適正な見積もりはどこの業者にお願いすればいいのでしょうか?訪問販売業者ですか?派手な広告をしている業者ですか?ご近所のペンキ屋さんですか?外壁塗装を扱っている会社は色々あります。ここで簡単にどんな会社がいいのか?メリット・デメリットをお伝え致します。

 外壁塗装工事の見積もり依頼先  メリット  デメリット
大手塗装専門店  工事は早い。価格は安め  棟数多いので、管理に不安が残る。
 大手リフォーム店  ネームバリューがあり安心  価格が高め
 ペンキ屋(塗装専門店)  価格が安い傾向  手抜き・保障が不安
 リフォーム店  外壁塗装と同時に補修が可能  ペンキ屋より高額。
 ホームセンター  お店があるので安心。  職人の技術が不安
 ネット外壁塗装業者  安価。数社からの見積もりが同時にできる。  手抜き・職人が大いに不安

どの業態にも、いい所、悪い所があります。見積もりを依頼する業者選びはやはり「地元業者」が1番いいと感じます。見積もり業者選びを詳しく解説している記事がこちらにありますので、あわせて読んでみてください。

代表 袖野
外壁塗装工事作業と相場。価格はいかがだったでしょうか?次のステップは家の平均的な大きさ30坪の外壁塗装相場の記事です。

ステップ② 家の平均的な大きさ、30坪の外壁塗装相場を徹底解析

日本の住宅の多くが30坪前後が1番多いと思います。正直、30坪って言ってもピンとこない方が多い事でしょう。ご自分の家の大きさが今一歩ご不明場合は、この記事、30坪の相場(外壁の費用)と一般的な、見積もりから注文、お支払いまでの簡単な流れもご紹介いたします。

この記事では

  1. なぜ30坪の外壁塗装相場を知らないといけないのか?
  2. 30坪外壁塗装工事の相場
  3. 30坪の外壁塗装で注意したい事
  4. 外壁塗装工事のお金についての話

その① なぜ30坪の外壁塗装相場を知らないといけないのか?

外壁塗装の30坪相場

「外壁塗装業者の相場、価格を簡単に比べる事」ができるからです。

先ほどもご説明いたしましたが、住宅の平均的な大きさが30坪なのです。ですので、外壁塗装業者もこの30坪の大きさの家を基準に価格や塗装の仕様などをホームページやチラシに掲載しています。もし、あなたの家が30坪より大きい。または小さくてもこの30坪の相場や価格を知ることで、あなたがもらった見積もりやこれから外壁塗装の見積もりをもらおうとしている会社を素早く、簡単に適正な価格な外壁塗装業者なのか判断できるからです。ですので、30坪の外壁塗装価格を見るだけで、悪徳業者かの判断もできるのです。

その② 30坪の外壁塗装工事の相場

30坪の外壁塗装

まず、最も気になるのが平均相場だと思います。 この金額と大きく差があるときは、注意する目安にもなります。 ただし、八王子近郊での外壁塗装の費用は、平均的な大きさ30坪。外壁面積180㎡~200㎡で、ズバリ、80万円~120万円。屋根塗装が15万円~20万円が標準的な価格です。

詳しく解説いたします。30坪の外壁塗装の相場表です。一般的に30坪の外壁面積は約120㎡です。足場面積は写真の様に家の外周に組立しますので外壁面積の20%ほど多くなります。また、塗装面積は窓やドアなど塗装しない部分もありますので、120㎡より少なくなります。また、ご自宅の外壁の種類(サイディング、モルタル、ガルバニューム)でも相場は違いますので、ご注意ください。

項目 単価相場での計算 合計
クサビ式足場  900円 × 1,200円150㎡ 足場は外壁面積の20%増し  135,000円~180,000円
高圧洗浄 200~250円 × 118.8㎡ 23,760~29,700円
養生 300~500円 × 118.8㎡ 41,580~59,400円
メッシュシート 700~900円 × 118.8㎡ 11,880~21,384円
シーリング 83,160~106,920円(サイディングの場合)
下地補修 10,000~     (不要の場合もあります。)
下塗り 600~900円 × 118.8㎡ 71,280~106,920円
シリコン系塗料 1,800~2,000円 × 118.8㎡  213,800円~237,600円
シリコンセラミック系塗料  2,500~3,500円 × 118.8㎡  297,000円~415,800円
2液シリコン系塗料 2,500~3,500円 × 118.8㎡ 297,000~415,800円
フッ素系塗料 3,500~4,500円 × 118.8㎡ 415,800~534,600円

30坪の屋根塗装の相場表です。屋根の面積は屋根の勾配(角度)によって面積が変わってきます。コロニアル屋根(スレート屋根)の相場です。また、屋根の角度(勾配)が強い場合は別途足場費用単価900円。30坪で8万円ほど費用が掛かる場合もあります。

高圧洗浄作業   25,000円~30,000円
ケレン・補修作業   100,000円~(不要の場合あります)
シリコン系塗装   17~20万円
フッ素系塗装   30~36万円
熱遮断系塗装   36~40万円

その③ 30坪の外壁塗装で注意したい事

この記事では、あなたをブラックな業者から守るための注意点です。絶対契約してはいけない価格、なぜ業者によって価格が違うのか?見積を集める場合の注意点を掲載しています。

はっきり言います。30坪で屋根塗装+外壁塗装で150万円はあり得ません

時々、お客様から「訪問販売業者に見積もりしてもらったら180万円だった」・・「実は、会社の締め日で今日契約して頂ければ、180万円を150万円にお値引き致します」明らかに外壁塗装の相場を超えている価格です。

外壁塗装工事も室内リフォームも同じですが、「スピード契約」「スピード注文」はやめましょう。訪問販売業者はあなたに考える時間を与えなくして、不安をあおり契約します。同じことの繰り返しですが、絶対に訪問販売業者で外壁塗装工事するのはやめてください。また、モニター価格とか、目立つ場所に家があるので宣伝モニターとか、決算ですのでとかで大幅な値引き(50万前後)は悪徳です。このような悪徳業者の職人は技術もなく品質へのこだわりもありません。あなたが損をするだけです。詳しくはこちらの記事も併せてお読みください。

外壁塗装や屋根塗装の相場と会社の必要経費は比例する・・・

数社からの外壁見積もりの金額がバラバラって、事がよくあります。3社の見積もりがA社98万 B社89万 C社83万なら問題ないと思います。しかし、A社120万 B社90万 C社70万だと非常に悩みます。

なぜ、価格に差が出る場合があるのでしょうか?使う塗料の違いもあると思いますが、会社経費が違う事だと私は思います。工事に参加した職人の人数+塗料が基本ですが、宣伝広告を大規模にしていたり、塗装業者なのにショールームがあったり、営業の人件費だったりします。

正直、職人さんの日当(1日のお給料単価)は18,000円~25,000円です。見習い職人さんは10,000円~15,000円ぐらいです。塗料の価格も調べればわかります。無駄な経費をかけない会社がいいですね。

外壁塗装工事の見積もりを集める場合の4つの注意点

  1. あなたから外壁塗装の予算は言わない。例えば、80万円の外壁塗装って言ってしまうと、業者は利益を先に考えて本来の工事内容から外れた見積もり(仕様書)を作る場合があるからです。
  2. 地元の業者か確認する。ホームページでは、地元に事務所があるような雰囲気だが、実際の会社はどうなのか?また、塗装工事に来る職人さんは遠保からではないのか?を確認しましょう。近所の業者・近所の職人ですと、業者も職人もご近所なのでなかなか、変な事は出来ません。また、アフターフォローも近所だと安心です。ぜひ、近所の業者を選びましょう。
  3. 急いでいるは禁句。急ぎの工事は手抜きになる場合も多いです。また、職人の数が足りないと、応援職人来るケースがあります。応援職人は言い方を変えれば、決まった仕事が少なく、いろいろな現場に行く職人です。やはり、専属職人や社員が行う会社がいいですね。
  4. 金額だけにとらわれない。本来、見積もりというのは、あなたの家の調査を行い、外壁を詳しくチェックして劣化の状態、またはどんな工事どんな補修をすればいいのかを確認して、積算して金額にする作業です。金額も大切ですが、本来はあなたの家を守る事が重要でどのように補修してどの様に塗装していくかを決める大切な事です。

外壁塗装工事費用の支払い方法。

ここでは、一般的な業者への支払い方法をお知らせします。◎工事完了後の一括払い ◎契約時か着工時に一部を、完工時に残金を支払うこれが基本です。ただ、外壁と同時に多数の工事を行う場合など、工事の進行状況に応じて、中間金を払う場合もありますので、必ず業者に確認してください。そして、1番注意してもらいたいのが、手付金です。工事前に全額支払いを指定された場合。「金額を支払った後、連絡がつかなくなった」といったトラブルが時々あります。なるべく工事完了時に全額支払いが私はいいと思います。

代表 袖野
30坪の外壁相場と価格はいかがだったでしょうか? 相場を知ることで、悪徳業者やグレーな会社からご自身を守る事ができ、外壁塗装工事を成功させます。次の記事は当社が実際に外壁塗装工事を行った工事例と価格をご紹介いたします。

ソデノ建装で行った外壁塗装工事例と工事費用のご紹介

この記事では、当社が実際に外壁塗装をしました工事例と価格を3例、ご紹介いたします。八王子左入町の塗装工事はサイディング外壁でコーキングも工事をしている事例。八王子台町の塗装工事は外壁がモルタル、木部のケレン作業が多い現場。最後は八王子緑町の外壁がサイディングで補修工事が多い現場の3例をご紹介いたします。


八王子市 左入町 金田様邸 
実際の現場と外壁塗装価格の実例

現状

壁;サイディングボード塗装品。

サイディング目地亀裂

カビ・藻の発生

屋根;モニエル瓦

美観を保っているので施工せず。

その他;破風・軒裏・雨戸・樋

 

品目・摘要 数量 単位 単価 金額 備考
1.足場架設工事 搬入・組立、解体共
     ビケ足場及びシート養生 221 900 198900
2.外壁塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 126.0 300 37,800
   サイディング目地コーキング打ち替 87.0 1,500 130,500 撤去共
     全面ウレタン塗装仕上げ 126.0 1,700 214,200
382,500
3.その他塗装工事
     木部ケレンの上、OP塗装 57.0 700 39,900 破風・鼻隠し
     雨戸ケレンの上、ウレタン塗装 24.0 1,700 40,800
     軒裏防カビ塗装 28.0 1,500 42,000
     樋ケレンの上、OP塗装 62.0 600 37,200 受け金具共
159,900
諸経費 15,000
工事合計金額 677,400
値引 -7,400
消費税 33,500
合計金額 703,500

 

 

八王子市 台町 荒川様邸

現状

壁;一部モルタルリシン壁

他部分木製壁

木部ハガレ・浮き

リシン壁亀裂あり

屋根;一部スレート瓦

他部カワラボー鉄板屋根

色あせが見受けられる。

その他;破風・軒裏・雨戸・樋

品目・摘要 数量 単位 単価 金額 備考
1.足場架設工事 搬入組立、解体共
     全面ビケ足場及びシート養生 200 900 180000
2.外壁モルタル部塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 57.0 300 17,100
     亀裂部コーキング補修 1 15,000
     全面弾性タイル仕上げ 57.0 2,200 125,400 シーラー処理共
157,500
3.木部壁塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 70.0 300 21,000
     同上ケレンの上、OP塗装 70.0 1,400 98,000
119,000
4.スレート瓦屋根塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 87.0 300 26,100
     同上シーラー処理の上、ウレタン塗装 87.0 1,700 147,900
174,000
5.カワラボー部塗装替工事
     全面ケレンの上、エポキシ錆止め処理 31 500 15,500
     同上ウレタン塗装仕上げ 31 1,700 52,700
68,200
6.その他塗装工事
     木部ケレンの上、OP塗装 72 700 50,400 破風・鼻隠し・窓枠
     雨戸ケレンの上、ウレタン塗装 17 1,800 30,600
     軒裏防カビ塗装 28 1,500 42,000
     樋ケレンの上、OP塗装 60 600 36,000 受け金具共
    その他塗装(各下地処理共) 15,000 小庇・水切りなど
174,000
工事合計金額 872700
値引 2,700
消費税  
合計金額 872700

 

 八王子市 緑町

S様邸

壁;サイディングボードリシン仕上げ

サイディング目地に部分亀裂

カビ・藻の発生

屋根;和風スレート瓦

美観を保っているが足場を架けるので一緒に施工。

その他;破風・軒裏・雨戸・ 樋

品目・摘要 数量 単位 単価 金額 備考
1.足場架設工事 搬入・組立、解体共
     ビケ足場及びシート養生 231 1100 254100
2.外壁塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 115.0 300 34,500
     サイディング目地部分補修コーキング 1 25,000 撤去共
     全面ナド型塗装仕上げ 115.0 1,700 195,500
255000
3.その他塗装工事
     木部ケレンの上、OP塗装 38.0 700 26,600 破風・鼻隠し
     雨戸ケレンの上、ウレタン塗装 21.0 1,700 35,700
     軒裏防カビ塗装 17.0 1,500 25,500
     樋ケレンの上、OP塗装 48.0 600 28,800 受け金具共
116,600
4.屋根塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 65 300 19,500
     同上シーラーの上、ウレタン塗装 65 1,700 110,500
130,000
諸経費 10,000
工事合計金額 765700
値引 700
消費税  
合計金額 765000

外壁塗装工事の疑問についてお答えします。

この記事は、実際に私ソデノが、1000件以上の現場での経験やお客様から頂いた、外壁塗装相場に関連した疑問、質問についてお話します。直接外壁塗装の相場や価格とは関係ない場合もありますが、塗装業者とのお話や対応時に知識として知って頂くとより良い外壁塗装工事が可能になると私は思いますので、ぜひご参考にしてください。

その① 素朴な疑問、なぜ外壁塗装するのか?

簡単に言えば、家を守る為。安心して長く暮らす為には家を健康にしておく事が必要です。特に家は「水」に弱いです。在来工法・2×4(ツーバイフォー)工法も木材ですので壁の中に水が入りますと非常に危険です。写真は実際に当社が工事しました現場です。詳しくはこちらをご覧ください。約4年間外壁からの雨漏れでこのような状況になりました。

雨漏れした現場 八王子

外壁で雨水の侵入を防ぐ事が大切なのです。ですので、外壁にひび割れや剥がれ、サイディングのつなぎ目が割れている等、外壁が傷んでいたら外壁を補修しましょう。また、ひび割れなどがなくても、外壁の表面が劣化していますと外壁そのものが傷んできます。特にサイディングは表面が弱くなりますと水分が壁に入りやすくなりますので、注意してください。

しかし、外壁が傷んでいても、すぐに家が壊れる事はありません。訪問販売で「今すぐやらないと家が壊れる」「危険な状態」など不安をあおる業者もいますので、そんな業者はお断りしてください。外壁塗装セルフチエック記事もこちらでご紹介しています。併せて読んで下さい。

その② 同じ塗料でも外壁塗装費用が違うのはなぜ?

今回は外壁の相場をいろいろな角度から皆さんにお伝えしてきました。そもそも、リフォーム工事とか、外壁塗装工事には定価がありません。ですので、相場=価格を知って頂きたく記事を書きました。

定価がないので、業者が業者の判断で価格を設定する事ができます。ですので、先ほども述べましたが、人件費+塗料=外壁塗装価格なのですが、会社の規模や営業マンの人数。宣伝広告費などの現場とは関係ない経費がかさむ業者は外壁塗装の価格が割高になります。また、同じ塗料でも、外壁の補修方法や養生方法、人数などでも、費用が変わってきます。

ここで大切な事は、相場=価格が適正な面積で適正な単価で積算(見積もり)されているかどうかをご確認お願い致します。くれぐれも悪徳業者やブラック業者に騙されないようにお願いします。

その③ 外壁塗装金額の値引きってどうなの?

少しでも安く、良心的な外壁塗装工事を皆さん望んでいらっしゃると思います。誰だって、外壁塗装工事を失敗したくないですよね。もらった見積もりから、値引きをお願いするのは、業者の私でも非常によくわかります。しかし、適正な工事方法で適正な単価で積算した見積もりから正直、当社では10%の値引きも厳しいのが現実です。大幅な値引きをする業者は初めから値引金額でお客様を驚かせ、今すぐ契約しないと損をする雰囲気を作りだしていると思います。ですので、価格からいきなり30%以上の値引きをする業者には注意してください。

ここで、現場経験20年のソデノから値引きの裏技をお伝えします

あなたも、家電量販店での買い物経験があると思いますが、テレビを1台買うのと・・テレビ、パソコン、冷蔵庫、洗濯機、エアコンまで買うのでは、どちらが値引きしてくれるでしょうか?当然、いろいろ購入する場合の方が値引きしてくれると思います。

ですので、外壁塗装+雨どい+軒天井の補修+換気用の屋根の棟+アンテナ交換などなど、外壁塗装工事と同時に行いやすい作業をお願いして、値引きしてもらうのもいい方法だと思います。しかし、この方法は塗装専門店やペンキ屋さんでは難しいです。逆に割高になる場合もあります。

それは、塗装専門店は塗装しかできない職人だから、その他工事は外注や別の職人を呼ぶケースが多いので自社での工事ができる会社が少ないです。この点、当社のようなリフォーム会社での外壁塗装だと、いろいろな工事が同時にできて、値引き対象になるケースが多いと思います。

また、お金の値引きではなく、ブロック壁をサービスで塗装。門扉を塗装など、何かのサービスでできる項目を聞いてみるのもいいかと思います。例えば・・・あと、5万円値引きしてほしい場合は、雨どいや破風板、軒天などの小さな面積の塗装をサービスにしてもらうのもいい方法かと思います。大幅な値引きは正直、期待してはいけません。手抜き工事になる場合もあります。

その④ モニター価格ってなに?

「今日、契約して頂ければ・・・・」って業者が言い出したら・・その業者は絶対ダメな業者です。

モニター価格、実は私ソデノも正直よくわかりません。キャンペーンとか決算価格と同じだと思いますが、値引きをする口実ですね。

訪問販売会社の営業マンなどが、この地区で初めての営業なので実績を作りたいとか。自社オリジナル塗料のモニターを募集しているとか。お客様が得をするようなフレーズを並べます。モニター価格の全てがダメとは言いませんが、何がモニターでやすくなるのか?また、なんでモニターをしなければいけないのか?そもそも、モニター価格と一般価格が違うのか?確認してください。

 その⑤ 外壁塗装激安業者ってどうなのか?

ホームページや広告で「30坪、外壁塗装がなんと298,000円」。時々私も見かけます。いや~~ほんと安いです。どうやたら、ここまで安くできるのか、聞きたいです。反対の意味で適正な価格ではありません。では、塗装工事はちゃんと適正な塗装なのでしょうか?私の20年からの経験から言わせて頂ければ、この価格で適正な工事は無理だと思います。わざわざ、宣伝広告して、営業担当が来て、職人が工事をするとなると、それなりの経費が掛かります。違法な足場だったり、家の洗浄をしなかったり、3回塗りの回数を減らしたり、塗料を薄めたりしる可能性が十分あります。最終的なご判断はあなたの厳しい目でお願いしますが、私はおススメできません。

その⑥ 素人がDIYで家は塗れるのか?

外壁塗装 八王子

結論から言いますと・・無理です。なぜでしょうか? 塗料はネットやホームセンターで売っていますが、あなたの家の外壁にあった、塗料を選ぶ事が難しいです。また、塗装時の養生、マスカーって言いますが、きちんと養生するのは3年かかります。塗装も同じです。均一に塗料をローラーで塗るのは結構難しいです。また、足場がないと高い場所は塗れません。ハシゴでは危険です。どうしても、自分で塗装したい方はいろいろ研究して、せめて足場だけはしっかりしたクサビ式で塗装してください。

その⑦ 同じ坪数なのに外壁の面積が違うって事があるのか?

同じ坪数も、外壁塗装の面積が違う・・・あります。では、なぜ塗装面積が違うのでしょうか?色々なケースがありますが、窓やドアが多い。これは誰でもわかりますよね。家の形が真四角でない。入り組んでいる建物ですと同じ建坪でも外壁面積が増える傾向があります。同じ2階建てなのに建物が高い。一般的に2階建ての建物は6m前後が軒までの高さですが、高さが高ければ、外壁面積も増えてしまいます。屋根の場合は勾配(角度)が大きくなると屋根の高さが上がりますので、面積が増えます。ですので、同じ建坪でも塗装する面積に違いが出てもおかしくありません。30坪なら外壁や屋根の面積は同じじゃないのって思いがちですが、違っている場合の方が多いですね。

その⑧ 外壁塗装工事で工事後に追加請求ってくるの?

外壁塗装工事 八王子

外壁塗装工事も終わり・・・とてもキレイになり、楽しい気分だったのに、外壁塗装業者からの請求をみてビックリ。なんて事になったら大変です。工事が始まってから「軒天井が傷んでいます」「破風板がダメです」「雨どいが割れています」なんて言われたら、困りますよね。工事を中断する事も出来ないで・・・「この際ですから、直しますね。安くしておきます」なんて言われ請求されるケースをよく聞きます。ブラックな業者は初めから「工事中の追加請求」を企んでいます。後出しジャンケンです。

工事後の追加請求を防ぐには

  1. 契約・注文前に外壁の診断をしてもらう。家の状態を診断してもらい、塗装だけでは直せない、別途費用が掛かるなど事前に業者と確認してください。
  2. 追加請求の可能性があるのか聞く。外壁や屋根は足場を立てて、近くで目視(目で見る)しないと解らない事があります。特にスレート屋根のひび割れなどは解りません。どの様ば場合に別途請求になるのか聞きましょう。できれば、書面にしてください。
  3. どうしても追加請求になる場合。こんなケースもあると思います。直しておきますね・・・って言われたら、別途請求が来るのか確認。別途請求が来る場合は、見積もりもらう。または、金額や工事内容を書面でもらう事を必ず行いましょう。工事後に「言った。言わない」って事になると非常に面倒です。
代表 袖野
外壁塗装の関連した記事はいかがだったでしょうか? 最後に、当社で実際に外壁塗装した工事例と価格をお知らせしますので、今少しお付き合いください。

外壁塗装で損をしない。塗装相場と平米(㎡)単価のチエック方法のまとめ

外壁塗装で損をしない。塗装相場と平米(㎡)単価のチエック方法のまとめ、いかがだったでしょうか?これであなたは外壁塗装の見積書を数社もらっても、適正な価格なのか?工事単価は相場なのか?の判断がつくと思います。

4つのスッテプを整理すると・・・・ステップ①外壁塗装工事で行う作業内容(工程)別に平均的な工事単価(費用)を知る事ができる。ステップ②家の平均的な大きさ、30坪の外壁塗装相場を作業内容別に工事費用単価を知る事ができる。ステップ③外壁塗装工事の相場と関連知識を知る事ができる。ステップ④最後に当社で実際に外壁塗装工事例と価格を確認できる。以上をお知らせ致しましたが、

今一度、ここでおさらいいたします。工事の作業と平均単価を知る11のポイントは

  1. 外壁塗装工事の相場とは?
  2. なぜ、外壁塗装工事の相場をしらければならないのか?
  3. 外壁塗装工事を行う為の作業内容と平均価格
  4. 外壁塗装作業の単価。塗料のグレードによって価格が変わります。
  5. 外壁塗装付帯工事内容と平均価格
  6. 屋根塗装工事を行う為の作業内容と平均価格
  7. 屋根塗装作業の単価。塗料のグレードによって価格が変わります。
  8. 家の外壁面積の求め方とは
  9. 屋根の面積の求め方とは
  10. 見積もり価格の要素
  11. 外壁塗装の見積もりを正確に出してもらう為に                                                                                                                                                                                                                                                                                                                 ご理解いただけましたでしょうか?その家その家によって相場(単価)は状態で変わる場合もあります。また、作業変更もあるかもしれませんが、ここでお知らせしている、外壁塗装相場や単価が大幅に変わるような事は私はないと思いますので、ぜひ、お見積りの精査にお使いください。

おさらい その② 家の平均的な大きさ、30坪の外壁塗装相場を徹底解析

  1. なぜ30坪の外壁塗装相場を知らないといけないのか?
  2. 30坪外壁塗装工事の相場
  3. 30坪の外壁塗装で注意したい事
  4. 外壁塗装工事のお金についての話

住宅の平均的な大きさが30坪の平均相場を知る事は、外壁塗装の見積もりをもらおうとしている会社を素早く、簡単に適正な価格な外壁塗装業者なのか判断できるからです。ですので、30坪の外壁塗装価格を見るだけで、悪徳業者かの判断もできるのです。

おさらい その③ 外壁塗装工事の相場と7つの関連知識

  1. 素朴な疑問、なぜ外壁塗装するのか?
  2. 同じ塗料でも外壁塗装費用が違うのはなぜ?
  3. 外壁塗装金額の値引きってどうなの?
  4. モニター価格ってなに?
  5. 外壁塗装激安業者ってどうなのか?
  6. 素人がDIYで家は塗れるのか?
  7. 同じ坪数なのに外壁の面積が違うって事があるのか?
  8. 外壁塗装工事で工事後に追加請求ってくるの?

この記事はぜひ読んで頂きたいです。外壁費用の違い、値引きの裏技、追加請求などなど、当社でもお客様からよく質問される項目を選びましたので、ぜひ参考にしてください。

おさらい その④ ソデノ建装で行った外壁塗装工事の実例と価格の紹介

当社で実際に行った工事をご紹介いたしました。また、こちらで今までの外壁塗装工事をご紹介しています。あわせてこちらではお客様様から頂いたお手紙もご紹介しています。併せて読んで頂けますか?お願い申し上げます。

外壁塗装の相場・単価について私なりに説明いたしましたが、わからない事、疑問などありますでしょうか?工事内容などさまざまな角度でチェックしていくのが外壁塗装成功の秘訣です。ぜひご紹介した記事をご参考にして、より正確な費用相場、正しい工事方法をお調べして、実践してください。

外壁塗装の費用相場を理解することで、あなたが平均的な価格で良心的な品質の高い外壁塗装工事を実現できると私は思います。

私、ソデノが1番言いたい・・・外壁塗装相場と職人の意気込み

外壁塗装の相場には、職人の意気込みや技術は記載する事ができません。相場価格だけの判断は非常に危険な場合もあります。

どんな職人が来るのか? 感じのいい職人なのか? 話しずらい職人なのか?いろいろな職人がいますし、いろいろな外壁塗装業者もいます。もちろん、外壁塗装の相場(価格)も大切です。ぼったくりにあってはいけないです。また、ブラックな外壁業者でも困ります。やはり、実際の現場が1番大切です。お客様かお預かりした現場を一生懸命に120%の力で行わないと私はダメだと思います。

職人は気まぐれで、わがままで、組織的に働ける方は少ない業種です。いい職人と出会う。これが実は、外壁塗装の相場より大切な事です。

ソデノ建装は高橋、高木を中心に年間24棟しか外壁塗装ができない小さな会社です。しかし、現場の熱い気持ち。お客様の要望に応える責任。そして、職人としての誇りは他社には負けない物をもっています。ぜひ、あなたの厳しい目でご判断ください。

ソデノ建装 代表 袖野義人

この記事を読んでもまだ、見積もり比較が不安の方へ

ソデノ。お客様小林様

八王子・めじろ台でリフォーム歴26年。ソデノがあなたの不安や不満を解決いたします。当社の営業区域内の方でしたら、無料電話相談を受け付けいたします。携帯電話からも通話無料です。電話を頂いた方へ営業活動は一切行いませんので、ご安心ください。下記のフリーダイヤルにお気軽に今すぐ、電話ください。私、ソデノが直接電話対応いたします。現場作業中で電話に出れれない場合もありますが、お許しください。また、メールでも24時間365日受付しています。メール相談は当社の営業区域外の方でも対応いたしますので、ご心配の方はいつでもメールください。