八王子市ゆりの木台の外壁塗装と屋根張替工事例と費用

2019年2月17日 2021年4月15日

この記事では、八王子市舘町ゆりの木台の外壁塗装工事と屋根張替工事のの実例と費用をご紹介します。
築１５年で外壁塗装と、屋根の張替を同時に行う事で足場経費を抑える事もできますし、下屋（1階の屋根）と外壁部分が接続する箇所の処理もキレイに、雨漏れの心配もない方法を選べますので、屋根張替と外壁塗装を同時に行う事は非常にメリットがあります。同じように外壁塗装や屋根のメンテナンスをご検討中の方は、是非ご参考にされてください。

代表袖野

この記事の最後で屋根の張替工事を動画でもご紹介していますので、ご拝聴お願い申し上げます。

外壁塗装の期間と費用

工事期間　約３週間
外壁塗装（使用した塗料は日本ペイント１液ファインシリコンセラＵＶ）
屋根張替（葺き替え）　ＧＭルーフ　日鉄住金銅板　国土交通省認定下地ラーチ12ミリ
費用　外壁塗装　105万円
費用　屋根工事（既存屋根を剥がした工法）110万円

八王子ゆりのき台での塗装工事と屋根工事例と費用のお話

こんにちは。ソデノです。今回ご紹介する工事事例は「屋根張替と外壁塗装」です。当社では外壁塗装も屋根張替工事も自社での工事が出来ますので、同時に行う事で工事費用を圧縮出来たり、外壁と屋根の部分の仕上がりや雨漏れの心配もなくなりますので、非常にメリットがあります。また、金属屋根を使う事で耐震性能も向上します。

大手リフォーム店や一般の屋根業者は既存屋根の上に新しい屋根を乗せる「カバー工法」を進めてきます。上記写真の上にラーチ板を固定して防水シートをひいて、新しい屋根材を乗せる方法です。このカバー工法のメリットは「工事費用が安くなる」と「工事日数が少ない」の2点です。デメリットは「屋根が重くなり耐震性能が下がる」「屋根の下地母屋などに新しい屋根材を固定しにくい」ので大雪なので屋根がすべてずれた事例も八王子でありました。また、屋根が厚くなり雨漏れ特に下屋（1階の屋根と外壁が接続している部分）に心配が残ります。

当社ではカバー工法は1件、小さな別荘での事例はありますが、ご自宅の場合はカバー工法は行いません。それは、カバー工法のメリットが家を長く持たせる事に繋がらないからです。約80㎡（15坪）屋根でカラーベスト屋根材だけで約１トンの重さがあります。ですの、カラーベスト屋根にカラーベストのカバー工法ですと約2トンが屋根に乗ります。屋根製造メーカー資料

現在は「屋根を軽くする」「屋根の強度を上げる」を屋根の耐震向上と考えていますので、なるべく軽く、屋根下地に確実に耐震べニアを固定できる工法「既存屋根を剥がして新しい屋根を乗せる工法」がいいと私は思います。

こちらの記事「昭島での屋根吹き替え工事と外壁塗装工事」でも詳しくご説明していますので、併せてお読み頂くとより詳しい知識が得られます。

また、当社では「金属屋根」しか使いません。それは「軽い」「割れない」「30年ほぼメンテナンス不要」「強風でも剥がれない」など多数のメリットがあるからです。スレート屋根ですと約10年で塗装。すぐに割れる。強風で落ちる。重いとデメリットが多いので、当社は金属屋根しか使いません。上記の写真は古い屋根材を剥がして、耐震べニアを取り付けている様子です。緑色が屋根の防水シートです。このシートはそのままにしてべニア工事を進めます。それは、工事中に急な雨になった場合、この防止シートが雨漏れを防いでくれるからです。

耐震べニアを取り付けた後に、黒いシート、防水シートの取り付けも終わりました。写真は職長高橋が屋根の最短部分の金物（ケラバ）の加工中です。屋根の上での加工で、ちょっと大変です。屋根工事と塗装工事を同時に行う時の注意点ですが、古い屋根材を剥がす作業は非常にホコリやゴミが周りに落ちますので、屋根の防水シートが工事が完了してから外壁の高圧洗浄作業に取り掛かります。

ガルバ屋根を取り付けします。屋根材は1枚1枚、ビスで屋根下地に固定していきますので、取れる事はありません。ここで金属屋根の注意点ですが、スレート屋根より表面がツルツルしていますので、積雪時に雪が滑りやすくなります。できれば屋根の雪を止める部材「雪止め」を多くする事をおススメします。雪止めは1個300円前後です。屋根が出来上がってからですと工事が面倒で費用も割高になりますので、ぜひ、屋根の葺き替え時に雪止めを増やしてください。

屋根工事より先に、塗装工事が完了しました。塗料の飛散防止ネットを外している様子です。

今回の工事で1番大切な部分。下屋（1階の屋根）と外壁部分の接続している場所です。本来なら黒いマークした部分が外壁の裏側に入らなければならない部分ですが、屋根の張替工事ですので外壁を壊す事は出来ません。そこで黒い部分を少し大きくして毛細管現象で雨水が上がってこない様にします。また、ここには防水シート。防水テープも入っていますし、コーキングも万が一を考えて入れました。細かい事ですが、当社は取り付けに釘は使いません。シルバー色に見えるのはサビないビスです。釘より引っ張り強度はビスが強いです。

完成しました。外壁は2色の塗り分け、屋根はグリーン。奥様のご要望でした。工事は約3週間。

外壁塗装の工事スタッフ

外壁塗装工事の職長。高橋。埼玉県飯能市出身。職歴２５年。塗装工事・屋根の張替・ウッドデッキ工事・内装工事等、リフォーム工事の達人。お客様からは「器用な職人」「説明が丁寧」「なんでも出来て凄い」とよく言われます。

高橋から一言「お客様とソデノがお約束した工事内容、仕上がり、収まりをあなたの現場で忠実に再現します。作業中に気になる事や心配事がありましたら、いつでも私に声をかけてください。

高木涼。

八王子出身・八王子在住　趣味・家族でのディズニーランド。

塗装、屋根工事、デッキ工事などを担当

今回の塗装工事でのお約束

長持ちする塗料を使いたい。
屋根はカバー工法でない工事。
いらないエアコンを外してほしい。

お客様の外壁塗装の不安や心配の解決方法

ご要望その①　長持ちする塗料を使いたい

代表袖野

多くのお客様が長持ちする塗料をご希望になります。しかし、高額な塗料を使う事だけが外壁塗装の耐久性を上げる方法ではありません。正しい塗装方法や手順を守る事が1番大切です。シリコンセラミック系の塗料でも十分耐久しますので、あまり高額な塗料は費用と内容のバランスが良くないと思います。

ご要望その②　屋根のカバー工法は避けたい

代表袖野

お客様もネットで色々お調べになったそうです。やはり費用的にはカバー工法がいいと感じていらっしゃいましたが、約30年は屋根のメンテナンスがいらない事などを考えると新しい屋根の下で古い屋根が悪影響を及ぼす事もあるとのご判断で張替工事といたしました。余談ですが、3軒お隣で同じく「屋根と外壁」工事を行ったいた家がありましたが、カバー工法でした。お客様曰く、カバー工法じゃない方がスッキリしてカッコいい。との事でした。

ご要望その③　古い2階のエアコンも外してもらいたい。

代表袖野

オマカセください。簡単に取り外し致します。また、エアコンホースの穴も外壁部分と室内部分もきれいに処理致します。今回エアコン工事はサービス工事（無料）とさせて頂きました。「

皆さん、外壁塗装工事中の事心配していると思います。「工事中は留守にしてもいいのか？」「ご近所へご迷惑が掛からいないのか？」「洗濯物は干せるのか？」「塗料の臭いはどうなのか？」等を詳しく「外壁塗装工事中の疑問にお答えします」と工事中の塗料の臭い「外壁塗料工事の臭いが心配」で詳しくご説明していますので、併せてお読みください。