八王子外壁塗装　築20年で外壁の一部補修工事を同時に行う工事例

今回ご紹介するのは、築20年ほど経過した戸建て住宅の外壁補修と塗装工事の事例です。
お客様から「外壁の一部が欠けてしまった」「見た目も汚れてきているので心配」というご相談をいただき、現地調査を行いました。実は５年ほど前に外壁塗装でご相談を受けましたが、５年前はまだまだ、塗装もしっかりしていましたので、３年～５年後に外壁塗装をする方が得だと思いますと、私がアドバイスいたしました。調査の結果、外壁表面のひび割れやコーキングの劣化が見られ、このまま放置すると雨水の侵入や下地の腐食につながる危険性がありました。
今回は、部分的な補修をしっかり行ったうえで、全体塗装を行い、美観と耐久性を回復させました。

浴室の外壁が傷んでいました。外壁塗装と同時に直す事で費用が安価になります。

外壁の破損状況です。白いコーキングはご主人様がご自身で応急処置したとの事です。ここで問題なのがなぜこのように外壁が傷んでしまったのかを検討して対処方法を考えます。私と孝の結論は「結露」と判断しました。ここの窓は浴室の窓で建物北側にあり、日当たりもよくなく冬場の寒さで浴室が暖かいので窓が結露してサッシから結露した水が常に外壁を濡らしていた事がこのように外壁の破損の原因と思いました。このまま、傷んだ場所を同じようなサイディング材で補修しても数年でまた、同じ状態になると思い、結露した水が直接外壁へ当たらないように水切りをガルバ材で作り取付ける方法を選択しました。

窓から滴る水が外壁へ当たらないように水切り金具を取付。この水切りは高橋の手作りです。この状態で様子をみて頂く事にしました。

塗装工事と同時に外壁や屋根の状況を確認します。

築20年を迎える外壁は、一見きれいに見えても、細かいひびや防水シーリングの劣化が進んでいることがあります。今回のお住まいでは、南面の外壁に日射による劣化が顕著で、サイディングの一部が欠け落ち、ひび割れが数か所発生していました。サイディングが浮いている箇所はビスで固定しました。また、外壁のつなぎ目（コーキング部分）が硬化・ひび割れしており、指で触ると白い粉が付く「チョーキング現象」も確認できました。これらは塗膜の防水機能が失われているサインであり、早めのメンテナンスが必要な状態でした。

さらに全体を高圧洗浄し、古い汚れや劣化した塗膜をしっかり洗い流すことで、新しい塗料の密着性を高めました。
こうした下地処理をきちんと行うことで、仕上がりの美しさと耐久性が大きく変わります。窓枠の白い部分が新しいコーキングで工事した場所です。すべての窓やドア周り、サイディングのつなぎ目は新しいコーキングで補修します。

同時に屋根も確認しましたが、状態は良く補修箇所はありませんでした。

外壁塗装リフォームの進み方　外壁塗装は塗る作業だけではありません。

1. 洗浄作業：高圧洗浄機で外壁を丁寧に洗います。雨樋やシャッタ、窓、玄関、ポーチなどのも洗います。
2. 養生作業：塗料が付着してはいけない部分をビニール製のマスカーで覆います。
3. コーキング作業：サイディング外壁の場合ですが、古いコーキングを撤去して新しいコーキング材を入れます。
4. 下塗り作業：外壁色を塗る前に外壁と塗料を密着させる為の作業。下塗りには密着性の高いシーラーを使用し、塗料の吸い込みを防止。
5. 中塗り・上塗り：耐候性と防カビ性に優れたラジカル制御型シリコン塗料を採用しました。この塗料は紫外線に強く、約12〜15年の耐久性が期待できる人気の塗料です。

工事内容　建坪約３０坪。２階建。

今回は外壁リフォーム工事ですが、外壁塗装＋外壁一部補修＋お庭のウッドデッキ解体のご依頼でした。

• 塗装費用：９０万（仮設足場込み）
• 工事期間：約２週間
• 塗料：SKプレミアムシリコン油性
• 外装点検。外壁補修。ウッドデッキ解体はサービス工事です。

今回ご依頼されたお客様のお悩みと解決方法

①外壁の補修を行っていただますか？

・はい。補修工事は行います。塗装工事と同時に行う事で費用を圧縮できます。

②外壁や屋根の点検はおねできますか？

・はい、２級建築士のソデノが行います。ドローンや写真では確認できない場所も足場を使って確認いたします。

③なるべく長持ちする塗料ってありますか？

塗料にも色々な種類がありますが、シリコン＋セラミック、もしくはラジカル塗料がいいです。特におすすめするのが油性塗料です。

④保証はありますか？

はい、塗膜１０年保証を発行しています。当社はおおむね１５年耐久を目指して工事行います。

お客様の声

数年前に訪問会社が今すぐ塗装した方がいいような事を言ってました。心配でソデノさんに相談したところ「あと５年は大丈夫」と言われ驚きました。２級建築士の方にはっきり言われたので安心もしました。ソデノさんは「業者の都合でなくご自身の都合で塗装時期を決めた方がいい」ともアドバイス頂き、初めてソデノさんと話した５年後に子供の進学も決まり落ち着きましたので外壁塗装お願いしました。また、傷んだウッドデッキも処分していただき、外壁補修もサービスで行って頂き感謝しています。これからもよろしくお願いします。