屋根塗装の落とし穴と「誰が診断するか」の重要性
あなたの家の屋根が浮いていますよ今すぐ直さないと雨漏りします。突然やってきた訪問販売の営業マンにこう言われて不安に怯える方が後を絶ちません。屋根は自分では見えないからこそ、相場より高額な費用を請求されたり、不要な工事を勧められたりして失敗するケースが多発しています。
ここで最も重要なのは「誰に屋根を見てもらうか」です。現場を知らない営業マンや経験の浅い職人では、屋根の本当の状態は正確に判断できません。そして何より気をつけたいのが、塗装の知識しか持たない塗装業者です。
私ははっきりと断言します。屋根にペンキを塗っても雨漏りは絶対に直りません。雨を防いでいるのは屋根材の下にある防水シートです。表面の色をきれいにしたところで家を守る力は一切回復しないのです。
スレート屋根の寿命は、メーカーが推奨している耐久年数で30年から40年ほどです。もちろんすべての家が必ずその年数で張り替えるわけではありませんが、築20年の家で20万円かけて屋根塗装をしても、10年後や20年後には結局屋根材そのものがボロボロに剥がれ落ちてしまいます。結果的にまた高額な足場を組んで屋根を張り替えることになります。私はお客様のお金をドブに捨てるような屋根塗装は一切お勧めしません
根本から家を守る2つの屋根工事
屋根を長持ちさせ雨漏りの恐怖から解放されるための正しい方法は張替えしかありません。私は軽くて地震に強く耐久性のあるガルバリウム金属屋根を使った2つの工事をご提案します。
葺き替え工事
1つ目は古い屋根をすべて剥がして新しい屋根材を乗せる葺き替え工事です。すでに雨漏りが起きていて屋根の下の木材が腐っている場合はこの方法で下地から作り直すしかありません。重い瓦屋根を軽い金属屋根に変えれば建物の耐震性も劇的に上がります。費用は30坪の家で165万円から220万円ほどかかります。
カバー工法
2つ目は古い屋根の上に新しい金属屋根を重ねて張るカバー工法です。既存のスレート屋根を剥がす手間と廃材を捨てる費用がかからないため工期も短く費用を抑えられます。こちらは120万円から180万円で施工できます。パミールという不良品の屋根材を使っている家にはこのカバー工法ではなくすべて剥がす葺き替え工事を強くお勧めします。
見えないリスクを契約前にすべて話します
屋根の工事は古い屋根を剥がしてみないと分からないトラブルが潜んでいます。雨漏りによって屋根を支える柱や梁まで腐っていることもあります。
私は屋根の診断を行う際最悪のケースを想定して契約前にお話しします。もし下地が腐っていれば補強にこれだけの追加費用がかかると包み隠さずお伝えします。契約が欲しいからと追加料金はかかりませんと嘘をつくことは絶対にしません。
以前外壁塗装の相談を受けた家で軒天井が黒ずんでいるのを見つけました。普通の業者ならそこを塗って終わらせます。しかし私は屋根からの雨漏りを見抜き150万円を超える屋根張替えが必要だとお客様にお伝えしました。厳しい現実を突きつけてお客様に逃げられても構いません。臭いものに蓋をして家を腐らせるような仕事は私にはできないのです。
足場代を無駄にしない外壁とのセット工事
屋根工事には必ず仮設足場を組む必要があります。もし数年以内に外壁の塗装も考えているなら今同時に工事をしてしまうのが一番賢い選択です。別々に工事を行えば20万円近い足場代を2回払うことになります。
ソデノ建装は屋根専門店でも塗装専門店でもありません。両方の工事を自社で一括して行える総合リフォーム店です。同じ足場を使って効率よく職人を動かせるため浮いた経費を特別値引きとしてお客様に還元しています。
施工事例
町田市 相原町 次の30年を守る、建築士の屋根リフォーム。
施工費：120万円
工期：約2週間
築35年、これまで家を支えてきた構造体に敬意を払い、建築士の目線で「次の30年」を見据えた屋根の吹き替えをさせていただきました。
瓦から超軽量の金属屋根へ変えることは、単なる見た目のリニューアルではなく、建物の固有周期を調整し、大地震時の層間変形角を抑えるという「構造力学的な裏付け」に基づいた耐震補強でもあります。強風による瓦の剥落というリスクをゼロにし、野地板の通気や耐久性まで緻密に計算する。
正直、工事費用は安くはありませんが、「意匠と構造の調和」を追求し、大切なご家族の命を預かる建築士として、一切の妥協なしに仕上げさせていただきました。お客様がこの先も安心して過ごせる場所を守ることが当社の使命です。
多摩市 関戸 劣化したスレート屋根を軽量金属屋根へ葺き替え｜塗装では守れない屋根の施工事例
施工費：130万円
工期：約2週間
築年数が経過したスレート屋根は、表面の防水性が切れ、屋根材そのものが水を吸いやすくなっていることがあります。
このような状態で上から塗装をしても、見た目は一時的にきれいになりますが、屋根材の劣化や下地の不安まで解決できるわけではありません。
最近では、既存の屋根を残したまま新しい屋根をかぶせるカバー工法も増えています。しかし、建物の状態によっては、古い屋根材を撤去し、下地を確認したうえで軽量な金属屋根へ葺き替える方が、将来的に安心できる場合があります。
今回の工事では、屋根材の劣化状況、下地の確認、将来の修繕費まで考え、塗装ではなく葺き替え工事をご提案しました。
ただ安く済ませるのではなく、これから先も安心して暮らせる屋根にすること。そこを大切にした施工事例です。
日野市 日野台 パミール屋根は塗装では解決できません
施工費：160万円
工期：約2週間
今日は、特定の時期に家を建てられた方が直面している「パミール」という屋根材の、非常にシビアで、かつ大切な対策についてお話しさせてください。
築年数が経ち、屋根の表面がミルフィーユのように剥がれ落ちる「パミール」特有の劣化は、建築士として見過ごすわけにはいかない深刻な問題であり、表面を塗装で繕っても下地からボロボロと崩れてしまうため、安易なカバー工法で蓋をするのは将来の脱落リスクを抱え込むことになり、絶対にお勧めできません。
ただ、不幸中の幸いと言うべきか、このパミールはアスベストを含まないノンアスベスト材であるため、撤去の際の処分費用が石綿含有材に比べて比較的安価に抑えられるというメリットがあり、今こそ潔くすべてを剥ぎ取って、構造体から作り直す絶好の機会でもあります。
放置すれば台風や強風のたびに屋根材の破片が近隣へ飛散し、ご迷惑をかけてしまう恐れがあるからこそ、手遅れになる前の早期解決が、ご家族と地域を守るための「一番の誠実さ」だと私は信じております。
パミールの特性を熟知し、適切な縁切りや下地処理の施工実績が豊富な会社を厳選することも大切だと思います。
屋根張替えに関してよくある質問と回答
はい。私は建築士として、「屋根塗装だけで雨漏りは直らない」と考えています。
雨を防いでいるのは、屋根材の表面ではなく、その下にある防水シートです。表面にペンキを塗って見た目をきれいにしても、防水シートや下地が傷んでいれば、家を守る力は回復しません。
特に築25年を超えたスレート屋根の場合、塗装をしても屋根材自体の劣化は止められず、将来的には張り替えが必要になるケースが多いです。
一方で、築20年以下で「見た目をきれいに保ちたい」という場合には、屋根塗装をご提案することもあります。
大切なのは、「塗装で何ができて、何ができないか」を正直にお伝えすることだと考えています。
屋根の状態によって最適な工事は変わります。
カバー工法
既存の屋根の上から新しい金属屋根を重ねる工法です。
・工期が短い
・廃材処分費を抑えられる
・比較的費用を抑えやすい
というメリットがあります。
葺き替え工事
古い屋根をすべて撤去して、新しい屋根へ交換する工事です。
・下地の状態を確認できる
・腐食部分を根本から補修できる
・建物を軽量化し耐震性向上にもつながる
という大きなメリットがあります。
特に雨漏りがある場合や、パミールなどの劣化屋根材の場合は、葺き替え工事をおすすめしています。
ソデノ建装では、建築士として「今だけ安い工事」ではなく、10年後・20年後まで考えたご提案を行っています。
最近、「近くで工事していたら見えました」などと言って突然訪問してくるケースが増えています。
もちろん本当に傷んでいる場合もありますが、不安を煽って契約を急がせる悪質なケースも少なくありません。
屋根は自分で確認できないため、不安になりますよね。
ソデノ建装では、
・実際に屋根へ上る
・高所カメラを使う
・写真を撮影する
など、安全な方法で現在の状態を確認し、写真を見ながら分かりやすくご説明しています。
もし問題がなければ、「まだ工事は必要ありません」と正直にお伝えしています。
屋根工事では、実際に屋根を剥がして初めて分かる傷みが見つかる場合があります。
例えば、
・野地板の腐食
・雨漏りによる下地の傷み
・柱や梁への影響
などです。
そのため、ソデノ建装では契約前の段階で、「最悪の場合は追加補修が必要になる可能性がある」ことも含めてご説明しています。
また、予想外の傷みが見つかった場合でも、
・写真で現状確認
・補修方法の説明
・費用のご説明
を必ず行い、お客様の了承なしに現場判断で工事を進めることはありません。
はい。パミール屋根は通常のスレート屋根とは違い、表面がミルフィーユ状に剥がれていく特殊な劣化を起こします。
この状態になると、塗装しても下地からボロボロ剥がれてしまうため、根本的な解決にはなりません。
また、安易にカバー工法を行うと、内部でさらに劣化が進行してしまうケースもあります。
そのため、ソデノ建装ではパミール屋根に対しては、古い屋根材を撤去して下地から作り直す「葺き替え工事」をおすすめしています。
放置すると、強風時に屋根材が飛散し、近隣へ被害を与えるリスクもあるため、早めの点検をおすすめします。
はい。数年以内に外壁塗装も検討している場合は、同時施工がおすすめです。
理由は、足場代を1回で済ませられるからです。
別々に工事を行うと、20万円前後の足場代を2回支払うケースもあります。
ソデノ建装では、
・屋根工事
・外壁塗装
・雨樋工事
を一括対応できるため、効率よく工事を進められます。その分のコスト削減を、お客様への特別値引きとして還元しています。
屋根工事は足場や荷上げ機を使用するため、ある程度の音は発生します。
そのためソデノ建装では、
・工事開始1週間前の近隣挨拶
・整理整頓の徹底
・安全第一での施工
・騒音への配慮
を大切にしています。
また、休憩以外での喫煙は禁止しており、お茶や飲み物も職人が持参していますので、お客様にご用意いただく必要はありません。
地域密着だからこそ、「工事後も気まずくならない現場づくり」を大切にしています。
はい、可能です。ただし冬場は、朝方に屋根が凍結していることがあります。
無理に施工を進めると、
・転倒事故
・塗装不良
・施工品質低下
につながるため、ソデノ建装では安全性と品質を優先し、午前10時頃から午後3時頃を中心に作業を行う場合があります。
天候や気温を見ながら、建築士として適切な施工判断を行っています。
もちろん大丈夫です。
屋根工事は専門用語も多く、
・「本当にこの工事が必要？」
・「金額は適正？」
・「塗装で十分？」
・「カバー工法で大丈夫？」
と不安になる方が非常に多いです。
他社様の見積もり内容で分からないことや不安な点がありましたら、お気軽にソデノ建装へご相談ください。無理に契約を迫ることはありません。
はい。ソデノ建装では、屋根工事に10年間の雨漏り保証をお付けしています。
また、私たちが地域密着にこだわる理由は、「何かあった時にすぐ駆けつけるため」です。
実際に、過去には台風で屋根が飛ばされてしまった現場へ急行した経験もあります。
保証書を渡して終わりではなく、「困った時にすぐ相談できる地元のリフォーム会社」であり続けたいと考えています。
塗装屋や営業マンではなく建築士の診断を使ってください
屋根のことで不安になったらまずは私を呼んでください。安全に上がれる場合は直接屋根に上り、勾配がきつい場合や足場がないと上れないケースでは高所カメラなど安全かつ適切な方法を用いて、家全体の構造を知り尽くした建築士の目で今の状態を徹底的に調べ上げます。しっかりと写真を撮って、屋根の現状を嘘偽りなくお見せします。
もし屋根がまったく傷んでいなければまだ工事は必要ありませんとはっきりお伝えします。無理に工事を勧めることは一切ありません。見積もりや相談は完全に無料です。下のボタンや電話から今すぐ私にご連絡ください。
安心の「屋根張替え・防水10年保証」
屋根は家全体を守る大切な要です。だからこそ、プロとしての自信と責任を持ち、書面にて長期の保証をお約束いたします。
【保証期間】 施工完了日より 10年間
【私たちのお約束（保証対象）】
当社の施工に起因する屋根の剥がれや、防水シートの不具合による雨漏りが発生した場合、10年間無償で速やかに修繕いたします。
【ご理解いただきたいこと（免責事項）】
以下の場合は保証の対象外（有償修理）となります。
- 地震や台風、竜巻、降雹などの天災を原因とする破損・雨漏り。
- お客様ご自身や他業者による増改築、アンテナ設置等によって生じた不具合。
【ソデノからの一言】
遠方の工事を断り、地域密着を貫いているのは、保証期間の10年が過ぎた後でも、台風の後に「屋根が心配だから見てほしい」と言われた時に、私がすぐにバイクで駆けつけるためです。紙の保証書以上に、逃げずに一生涯のお付き合いをすることをお約束します。
まずは私に不安をぶつけてください
屋根のリフォームには定価がありません。だからこそ専門家に質問するのが恥ずかしいとか、どこから相談していいか分からないと悩む方がたくさんいらっしゃいます。
専門用語は使いません。どんな小さな疑問でも私が直接分かりやすくご説明します。他社でもらった見積もりが適正かどうかのご相談も大歓迎です。
あなたの厳しい目で、私が本当に信頼できる人間かどうかを見極めてください。ご相談とお見積もりは完全に無料です。下のお電話やメールから、今すぐお気軽にご連絡ください。
無料お見積り・ご相談はこちら
もしも外壁塗装やリフォーム工事のことでお困りのことやご相談したいことがあれば、いつでもお気軽にご連絡ください。
相談・見積・下見・プラン全て無料・無料です。
弊社ソデノ建装は八王子市・日野市・相模原市（一部）・町田市（一部）・あきる野市で27年、延べ1,200件超のリフォーム実績があります。
最大10年の安心保障、明瞭なお見積もりから八王子市ではNo.1のお客様の声掲載数を誇ります。
外壁塗装、駐車場を作りたい・拡張させたい、デッキ工事、ガーディングリフォーム、屋根工事等…リフォームの事でしたらまずはご相談ください。
ソデノ建装リフォームへのお問い合わせ・お見積りのご依頼は
- お電話（9：00～19：00 年中無休）
- メールフォーム（24時間）
以上２通りでご利用いただけます。
①お電話でお問い合わせの方はこちら
フリーダイヤル 0120-64-2767 までお電話ください。
*スマートフォンの方は、クリックで発信できます。
*受付時間は、9：00～19：00となっております。年中無休です。非通知でのお電話には対応しておりませんのでご注意ください。
②メールフォームでお問い合わせの方はこちら
下記フォームに必要事項をご入力のうえ、送信ボタンを押してください。
内容を確認後、ソデノよりご連絡をさせていただきます。
メールでのお問い合わせには基本的にメールでのご返信と致します。当社からメールが送信できない場合には頂きましたお電話番号にご連絡致します。
メールアドレスについて
もし、自動返信メール後に当社から送信後2日以内に当社からの返信が無い場合はお手数をおかけしますが、フリーダイヤルでお電話をお願いいたします。
