【重要】スレート屋根を塗装しなくても雨漏れしません。

2016年5月22日 2021年7月25日

屋根の高圧洗浄

こんにちは。
八王子や町田、相模原を中心に塗装工事やリフォーム工事を行っているソデノ建装のソデノです。

外壁の訪問販売営業マンがよく口にするフレーズ「屋根が傷んできて、雨漏れする前にいい塗料で塗装しましょう」。また「いい塗料で塗装すれば雨漏れを防ぐことができますよ」とか。建築の事を知らない人を不安にさせる事を言います。では、いい塗料で塗装すれば雨漏れは防げるのでしょうか？また、いい塗料で屋根を塗装すれば雨漏れは直るのでしょうか？

実は、スレート屋根や瓦屋根の塗装と雨漏れは関係ありません。

雨漏りするからと、屋根の塗装についてご相談をいただくことがありますが、スレート屋根（カラーベスト屋根）の塗装は当社ではあまりおススメしておりません。では、なぜ当社ではカラーベストの屋根塗装をおススメしないのか？詳しくご説明します。また、この記事の最後には私、ソデノが動画で外壁塗装と実際の屋根の葺き替え（張替）工事例をご説明していますので、併せてご拝聴お願い申し上げます。

代表袖野

　ケミユー㈱はコロニアル屋根を販売しているメーカーです。当然メーカーでもメンテナンス方法をお知らせしていますので、詳しくはこちらをご覧になってください。簡単にご説明しますと工事から３０年後の塗装と明記されていますので、最低３０年間は塗装しなくても大丈夫なのです。

塗料で雨漏れを直すことは出来ません

塗装すると屋根の表面がツルツルになるので雨を弾く効果はありますが、防ぐ事も出来ません。

上の図がスレート屋根の構造です。（出典　https://www.kenroku-web.com/column/2004_11.html）

雨漏れは右の図にあります「アスファルトルーフィングが劣化したり穴があいたり、破れたりすると宅内に雨が落ちてきます。
ですので、雨漏れは屋根の表面で行う事ではなく、屋根の構造で防ぐものなのです。ですから、塗装で雨漏りは解決しないという事をまずは覚えておいてください。雨漏れの原因は解かったが・・・なぜ、スレート屋根を塗装しないのか？説明になってないじゃないか。と・・・思いますよね（笑）。

では塗装とスレート屋根の関係をお話します。

塗装では、ストレート屋根の寿命や防水には効果ない理由

スレート屋根の表面をキレイに塗装してもアスファルトルーフィングには何も変化はありません。塗料がしみ込む訳でもありませんので、防水性能は塗装してもしなくとも同じです。スレート屋根の耐久年数は30年～40年ですのでこの時期が来た屋根は張替えをしなくてなりません。

スレート屋根材を簡単に説明すると薄いコンクリートがケーキのミルフィーユみたいに何層にもなって1枚を形成しています。屋根が古くなると表面がぼろぼろ剥げてきます。剥げてくると塗装することも出来ません。

私の経験ですが、スレート屋根の塗装は3回が限界。築30年を過ぎたスレート屋根は塗装できません。しかし、ぼろぼろの状態でもアスファルトルーフィングがしっかりしていれば雨漏れはしません。

7年～10年で屋根の塗装をした場合平均的な大きさの家（屋根が７０㎡）で洗浄と塗装で１７万円～２０万円は費用がかかります。それを７年ペースで塗り替えると４０年間で約６回。２０万円ですと屋根の塗装だけで１２０万円かかります。７０㎡の屋根を金属屋根材葺き替え（張替え）するのと同じ費用が発生します。また、１２０万円掛けた塗装でも雨漏れすれば屋根を張替えしなければなりませんので２重に費用が発生します。

なるべく、家の修繕費を抑えたい方はスレート屋根の塗装を無理にしなくてもいいと思います。

上の写真のお客様も訪問販売の営業マンにかなり言われて、屋根をどうしても塗装したいと私に相談してきましたが、屋根の構造の話しや耐久性の話しをして屋根の塗装は行いませんでした。ただ・・・。美観（キレイ）を求めることも大切です。壁だけキレイなって屋根が汚いとどうしても嫌なお客さまもいらっしゃいます。

屋根の形で屋根の表面が目立つ家の場合は屋根を塗装してもいいとおもいます。私がここで言いたかったのは、「塗装では屋根材の寿命を大幅に延ばすことや雨漏れを塗装で防ぐことは出来ない」。不安を煽る様な訪問販売の営業マンには十分ご注意下さい。