中古住宅全面改装・リノベーション

こんにちは。
八王子や町田、相模原を中心に塗装工事やリフォーム工事を行っているソデノ建装のソデノです。

今回ご紹介するリフォーム工事は中古住宅をご購入後に内装を新築の様にリフォームした工事です。

築16年の中古住宅をご購入したお客様。外装はまだまだ使えますので、内装をすべてリフォームする事になりました。

中古住宅の全面改装リフォームの工事例と費用。相模原市橋本

浴室・キッチン・洗面・トイレ・フローリング・階段・壁紙など内装は新築と同じようにリフォームを行います。

今回のお話ですが、

  • 中古住宅購入後の全面改装リフォーム工事例
  • 工事内容と費用
  • 工事期間と中古住宅工事の2つのポイント

またこの話の最後では、実際に全面改装しました現場を動画にてご紹介していますので、ぜひ最後までお読みになってください。中古住宅の全面改装リフォームの工事例と費用。相模原市橋本

中古住宅購入後の全面改装リフォーム工事例

【Before】

中古住宅リフォーム・リノベーション

【After】

中古住宅全面改装・リノベーション

リビングは壁紙(天井・壁)フローリング・電気工事・インプラス窓(内窓)の工事を行いました。

代表 袖野

中古住宅をご購入後した場合、多かれ少なかれリフォームを行う方が多数いらっしゃいます。今回の中古住宅リフォーム工事のテーマは「内装をほぼ新築」ですので、建物内部はほとんど工事をしました。

外壁や屋根は今回ご予算の都合で次回の工事としました。中古住宅をご購入してリフォームする場合の重要なポイントは費用だと思います。

無理のない予算で工事を行ってください。お引越し後の建物内部工事は生活もありますので、難しいです。なので、建物内部を中心にリフォームを検討するのが良いと私は思います。

【Before】

中古住宅全面改装・リノベーション

【After】

中古住宅全面改装・リノベーション

既存の階段はそのままで、階段もカバー工法でリフォームしました。床が新しくなって階段が古いとイメージが悪いので階段リフォームはとても重要だと思います。

【Before】

中古住宅全面改装・リノベーション

【After】

中古住宅全面改装・リノベーション

キッチンはもちろん交換しました。水道や排水管も一部交換。換気扇下のタイルもキッチンパネルでお掃除楽々です。

【Before】

中古住宅全面改装・リノベーション

【After】

中古住宅全面改装・リノベーション

今回のリフォーム工事のポイント。天井からの吊戸棚を撤去して開放感のある対面キッチンとカウンターを付けました。実は元のキッチンとリビングの天井の高さが違い、どの様に仕上がるのか悩みましたが上手に仕上がりました。

【Before】

中古住宅全面改装・リノベーション

【After】

中古住宅全面改装・リノベーション

ユニット式浴室も交換しました。大きさは同じ物を使い、窓の位置の変更もありませんでした。ユニット浴室壁はワンポンとで色を変えました。

【Before】

中古住宅リフォーム・リノベーション

【After】

中古住宅リフォーム・リノベーション

玄関も明るいタイルに変更して、ポストも小型に交換しました。玄関アプローチに水道メーターや汚水の枡がありましたので、大きなタイルを使うと仕上がりが良くないので、この部分は小さなタイルを使いました。

その他、工事後の写真です。かなり内装が明るくなりました。

【After】

中古住宅全面改装・リノベーション

【After】

中古住宅全面改装・リノベーション

【After】

中古住宅全面改装・リノベーション

【After】

中古住宅全面改装・リノベーション

工事内容と費用

  • 水廻り4点セット175万円(税別)
  • 壁紙+床フローリング+階段 135万円(税別)
  • 建具(ドア)15万円(税別)
  • 玄関タイル工事 15万円(税別)
  • 電気工事 12万円(税別)
  • インプラス(内窓)3か所 19万円(税別)

工事期間と中古住宅リフォームの2つのポイント

工事期間は約3週間で完了致しました。

このお話の冒頭でもご説明しましたが、空家の状態で工事をするのが重要なポイント①です

それは、生活してしまうと、室内の工事が思うように進みません。ホコリや振動・騒音もあり生活しながらの全面改装は非常に難しいです。また、工事の進み方が悪いと工事費用も上がってしまいます。

なので、建物内部の工事は必ず、引っ越し前で終わらせる事が大切です。逆に言えば、外壁や屋根はお住まいになってからでも生活に支障はありません。

ポイント②はリフォームの予算を決める。これも重要です。私の経験から言わせてもらえば、工事費用は内装で300万円~500万円。屋根+外壁の外装工事は150万円~200万円。内装と外装で500万円位で工事プランを検討しましよう。

代表 袖野

中古住宅の全面改装工事は、予算との闘いです。営業主体の会社は高額なリフォーム工事へ誘導します。「あれもこれもしたい」お客様の気持ちもわかりますが、中古住宅を購入した訳を今一度思い出してください。駅に近く新築物件より安かったから中古住宅を購入したのではないでしょうか?

中古リフォームの費用を抑えるのはプランです。職人の人件費や製品代は半額にはなりません。あなたの希望をしっかり聞いてもらえ、最適なプランを作ってもらえる業者を選んでください。

    以上が中古住宅の全面改装リフォームのお話でした。
    ご不明な点やご相談がございましたら、お気兼ねなくお問い合わせ下さい。

    またソデノ建装では、全面改装リフォーム工事や水廻りに関するお得なパックもご用意しております。
    実例と共にご紹介しておりますので、ぜひ併せてご覧ください。

    全面改装リフォーム工事パックの詳細はこちら

    水廻り4点セット工事パックの詳細はこちら

     

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