八王子の総合リフォーム会社、ソデノ建装のタイル浴室のリフォーム工事の流れ・金額・施工事例ついてご説明いたします。
今回ご紹介する工事例ですが、先ほども申し上げましたがタイル浴室をユニット浴室へ交換する工事です。
タイル浴室はどうしても水漏れが発生しやすく、基礎や根太、床などを水で痛めてしまう事が多いです。
タイル浴室のリフォーム工事をご検討中の方必見。浴室からの水漏れがあった場合は、しっかり直す事が重要です。
今回の事例は、タイル浴室の水漏れで家が倒れるほど、ひどい状況でした。今回のお話ですが、
- タイル浴室の水漏れの状況
- 補修方法
- ユニット工事
- 工事項目と費用
４つの項目に別けて、順を追って詳しくご説明致します。
今回ご紹介する浴室工事は私が経験した中で１番、水漏れがひどい現場でした。
ユニット工事は時間との戦いですので、効率よく作業を進めますが、納得のいく補修作業も同時に行います。
タイル浴室の水漏れの状況
タイル浴室の８０％は何かしらの原因で浴室の外へ水が漏れています（当社経験）また、その漏れている浴室の５０％は補修が必要です。
今回ご紹介する現場は浴室の柱が８０％腐っている。また家の角に浴室があった為に家の強度もかなり落ちている状況だと思います。
この写真は洗面所の床が腐っているのでみてほしい・・とお客様からの要望で床下にもぐり、撮影したのです。
少し水漏れが確認できました。お客様には「浴槽のリフォームをする時に、基礎が腐っている可能性が高いので確認した方がいいですよ」とアドバイスしました。
そして・・・・数ヵ月後。当社で浴室のリフォーム工事が決まりました。
私からの提案は浴室のタイルを剥し、基礎の確認を行った方が良いですよ。と・・しかし・・・
タイルを壊さなくても工事が出来るユニットバスをお客様は選び「壊す費用がもったいない」といい始めました。ユニットメーカー担当者も「壊さなくて大丈夫です」って現場で言いました。
しかし・・・私は正直に言いました。基礎や土台、柱の確認が1番大切です。
傷んでいる可能性があります。って。
お客様も一部基礎が傷んでいる写真を見ているので・・・半信半疑いや・・私のことなど本当は信じてなかったと思います。
そして・・解体工事が始まりました。なにしろ、壊します。高橋職長がハンマードリルで壊しはじめました。物凄いホコリ。白く雲って見えるのは・・・ホコリの粒子です。
はじめに紹介した写真の内側。やはり基礎はスポンジ状態。私も高橋もここまでは想像ができました。いつのも事です。簡単に補修できます。建物の構造強度に関係のない箇所です。かなり長い時間で、水が内部に浸入していたと思います。
ここの柱は指で押すと木を指が貫通します。ひどいです。
ここで大切なのは「時間」です。３日後にはユニット組立工事が決まっています。変更するとまた、何日もお風呂が使えなく不便です。残された時間で１２０％の作業をするのです。まさに、経験がないと出来ない作業です。
解体途中です。特に窓周りにある柱は全く柱がありませんでした。
家の重さがかかりやすい・・角の基礎も８０％腐っています。腐っている箇所は全て交換します。
補修方法
なにしろ、傷んだ箇所は出来るだけ取り除き、補強を行います。一言で補強と言っても、既存の柱や土台をすべて交換は出来ませんので、交換する場所、現状のまま場所を見極め、強度が出る様に考えます。
柱や土台は、交換しやすいので、同じ大きさの角材を使います。今回はツガを使用。防腐剤が注入してある材料を使います。高橋職長が加工して基礎を入れ替えます。
４トンジャッキを使い、家（壁）を５ミリほど上げます。５ミリ上げた状態で２ミリほど長い柱を入れてレーザーで水平＆垂直を見ます。
柱が傷んでいる箇所はすべてジャッキで上げてちょうど良いサイズの柱を入れて固定します。
腐った柱を入れ替えました。
柱を入れて、補強もします。通常の大工さんはジャッキなど使わないでクサビや金物で固定して終わりですが、当社の規定でと不十分です。
構造用のベニアで柱を囲いました。２×４（ツーバイフォー）工法です。在来工法の柱と壁でも構造的に強くなる方法です。ここまでやれば十分強度は保たれると思います。
ユニット工事
いよいよユニットの組立です。ユニット組立はメーカーの専門職人さんが行います。
メーカー職人さんが手際よく組み立てします。今回はＴＯＴＯ製を使いました。
浴槽を入れる前の写真です。断熱効果の高い浴槽です。この浴槽は午後６時に４２度で深夜１２時までそのままでも４１度位らしいです。とても便利だそうです。
ユニット工事は１日で完了しました。 この現場は特殊な事例かも知れませんが、手遅れになる前に工事をした方がいいと思います。また、工事はこのような補修工事の経験がある施工業者を選んでください。
経験がないと時間も足りない、工法（強度）も不安、そして、しっかりした見積もりが出来ないので高額になる傾向があります。工事をした事がないので・・多めに見積もりが出ると思います。是非ご参考にしてください。
工事項目と費用
【リフォーム内容】
施工内容：タイル浴室をユニット浴室への交換工事
- 既存浴室解体
- 補強工事
- 排水・給水・電気工事
- ユニット組立
施工期間：１週間
工事費用：176万円（税別）
既存浴室解体工事＋排水・給水・電気工事 ６０万円
ユニット本体＋組立工事 ７０万円（定価１２０万円）＋１５万円
補強工事 ３０万円
実際の現場の進み方を動画で解説していますので、ぜひご覧ください。
ここまでひどいタイル浴室の水漏れはなかなか無いと思います。
正直、私も高橋も二度とこのような現場には遭遇したくありません。
生意気な発言ですが、ここまでひどい事を想像していなく、１週間で浴室工事を完了させた事はやはり、経験やアイデア、技術力が当社も身に付いたと実感できました。
以上が水漏れしたタイル浴室をユニット浴室への交換工事のお話でした。
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