外壁塗装工事費用の目安

 

リフォーム業界20年の私、袖野義人が、あなただけにこっそり教えます!!

“最低10年はもたさなければならない”と考えています。

“こういう工法こんな価格でリフォームすれば、10年以上は大丈夫だな。”

と思っていただけるような内容にしております。

もし、リフォームを今後お考えなら、ご参考にしてください。

また、その際よろしければ私も見積の土俵に上げていただければ幸いです。

 

適正価格を知ってもらいたくて・・・

価格。値段これは消費者の方が、一生懸命働いたお金で、

ご自分の大切な住まいを手入れされるわけですから、

少しでも“安い物”を選択されるのが当然だと思います。

でも、安すぎても不安が募ってしまう。そう思いませんか?

価格というのは、そういう意味でとても難しいものですね。

 

どうやって適正価格を知ればいいのでしょうか?

あなたは今まで外装リフォームの見積を、ご依頼された事はありますか?

新築ならば、設計図面があって、その図面の中に仕様書というものがあります。

この仕様書とは[どこの箇所にどこの商品をどのように使え]という指示書です。

ですから、このように新築の場合は、

たとえ3社から競合見積を取りよせたとしても、価格の比較ができるのです。

しかし、リフォーム工事は見る人によって見方が違います。

ですから価格に差が出てしまいます。

もし知識が無ければ、高い買い物をしてしまう場合もあるわけです。

 

見積は工程毎、施工箇所別に

見積の基本は、お客さんが見やすく書くということです。そしてなるべく詳しく書くということです。そこで下記の表をご覧ください。

品目 数量 単位 単価 金額 備考
足場架設工事 搬入・組立・解体共
ビケ足場 100 1,200 120,000
外壁塗装替工事
水洗い 100 300 30,000
ひび割れ処理 100 100 10,000 壁面・サッシ廻り
ウレタン塗装 100 1,700 150,000
小計金額 190,000

上記の表は見積書の一部ですが、施工箇所別、施工内容別に内訳を詳細に表しています。

つまり、“何処に何をどうすれば、どのくらい費用が要ります。”ということを明確にする必要があります。

 

 見積の数量と単位

 

塗装替の場合、数量を表す単位として、

主に㎡(平方メートル)、m(メートル)、一式、箇所、人夫などがあります。

㎡は外壁・屋根などを表しますが、ようするに縦×横の単位です。

一式ですが、これは一言で言うと“ひとまとめ”という意味です。

例えば1㎡当たり単価1,500円の商品があったとします。

数量が100㎡などまとまってあれば、150,000円となりますが、

10㎡以下くらいになると、金額は15,000円になります。

この金額では採算が合わないわけです。

そこで“ひとまとめ”、一式として割高料金になってしまうのです。

しかし、家全体の塗装替をする場合は別です。

たとえ塀が5㎡位しかなくても、

家全体の総額からすれば十分採算が合うわけですから、

一式料金にはならないのが通常です。

人夫というのは、手間賃として何人くらい掛かるという意味に使います。

数量は他にもいろいろな表し方がありますが、一式よりも細かい数量明細で表すことが良心的といえるでしょう。

 

見積書の中の諸経費は・・・

一部の業者では諸経費の項目で利益をあげるという場合もあるようです。

諸経費の内容は業者によって異なりますので、

一概には言えませんが、通常工事費の5%程度です。

 

これが適正価格です!!

 

いよいよ価格についてお話しいたしますが、

当然家の大きさ・下地状況・仕上げ材料などによって価格が違ってきます。

ここではそれぞれの工種別の単価をご説明いたします。

  • 足場架設工事(建坪25坪 壁面積120㎡程度)

900円/棟・・・足場(組立・解体共)

  • 外壁下地処理工事

水洗い 300 円/㎡

モルタルひび割れ処理 30,000円/棟(一式価格)

サイディング目地コーキング 1,500円/m 撤去費共

アンダーフィラー(下地調整材) 500円/㎡

シーラー 200円/㎡

ケレン・エポキシ錆止め 600円/㎡

  • 外壁仕上げ材

アクリル 1,200円/㎡

ウレタン 1,700円/㎡

シリコンセラミック 2,300円/㎡

フッ素   2,500円/㎡

ナド型塗料 1,600円/㎡  艶消し仕上げ材

弾性タイル 2,300円/㎡

  • 屋根下地処理工事

水洗い 300 円/㎡

カチオンフィラー(下地調整材) 700円/㎡

シーラー 200円/㎡

ケレン・エポキシ錆止め 600円/㎡

  • 屋根仕上げ材

アクリル 1,200円/㎡

ウレタン 1,700円/㎡

シリコン 2,100円/㎡

フッ素   2,500円/㎡

  • その他仕上げ材

木部塗装 (ケレン共)700円/m  破風・鼻隠し・窓枠など

軒裏塗装 1,500円/㎡

雨戸塗装(ケレン共)1,800円/㎡

樋       600円/m

ケース・バイ・ケースでの価格は?(現場によって、若干単価は変わります。)

単価についてご説明しましたが、今ひとつわかりにくいですか?分かりました。

では、最近施工させていただいたお客様のパターンに、

実際の見積価格をあなただけに内緒で公開させていただきます。

あなたのお家に当てはめてご参考にしてください。

外壁価格早見表

述べ床坪数 外壁面積 外壁標準価格 仮設足場面積
25坪(約83㎡) 110㎡~120㎡ 52万~56万円 165㎡~175㎡
30坪(約100㎡) 120㎡~130㎡ 56万~61万 175㎡~190㎡
35坪(約116㎡) 130㎡~140㎡ 61万~66万 190㎡~210㎡
40坪(約135㎡) 140㎡~150㎡ 66万~70万 210㎡~220㎡
45坪(約150㎡) 150㎡~160㎡ 79万~75万 220㎡~240㎡
50坪(約167㎡) 160㎡~170㎡ 75万~80万 240㎡~260㎡

実際の現場と外壁塗装価格の実例

八王子市 左入町 金田様邸

現状

壁;サイディングボード塗装品

サイディング目地亀裂

カビ・藻の発生

屋根;モニエル瓦

美観を保っているので施工せず。

その他;破風・軒裏・雨戸・樋

 

品目・摘要 数量 単位 単価 金額 備考
1.足場架設工事 搬入・組立、解体共
     ビケ足場及びシート養生 221 900 198900
2.外壁塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 126.0 300 37,800
   サイディング目地コーキング打ち替 87.0 1,500 130,500 撤去共
     全面ウレタン塗装仕上げ 126.0 1,700 214,200
382,500
3.その他塗装工事
     木部ケレンの上、OP塗装 57.0 700 39,900 破風・鼻隠し
     雨戸ケレンの上、ウレタン塗装 24.0 1,700 40,800
     軒裏防カビ塗装 28.0 1,500 42,000
     樋ケレンの上、OP塗装 62.0 600 37,200 受け金具共
159,900
諸経費 15,000
工事合計金額 677,400
値引 -7,400
消費税 33,500
合計金額 703,500

 

 

八王子市 荒川様邸

現状

壁;一部モルタルリシン壁

他部分木製壁

木部ハガレ・浮き

リシン壁亀裂あり

屋根;一部スレート瓦

他部カワラボー鉄板屋根

色あせが見受けられる。

その他;破風・軒裏・雨戸・樋

品目・摘要 数量 単位 単価 金額 備考
1.足場架設工事 搬入組立、解体共
     全面ビケ足場及びシート養生 200 900 180000
2.外壁モルタル部塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 57.0 300 17,100
     亀裂部コーキング補修 1 15,000
     全面弾性タイル仕上げ 57.0 2,200 125,400 シーラー処理共
157,500
3.木部壁塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 70.0 300 21,000
     同上ケレンの上、OP塗装 70.0 1,400 98,000
119,000
4.スレート瓦屋根塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 87.0 300 26,100
     同上シーラー処理の上、ウレタン塗装 87.0 1,700 147,900
174,000
5.カワラボー部塗装替工事
     全面ケレンの上、エポキシ錆止め処理 31 500 15,500
     同上ウレタン塗装仕上げ 31 1,700 52,700
68,200
6.その他塗装工事
     木部ケレンの上、OP塗装 72 700 50,400 破風・鼻隠し・窓枠
     雨戸ケレンの上、ウレタン塗装 17 1,800 30,600
     軒裏防カビ塗装 28 1,500 42,000
     樋ケレンの上、OP塗装 60 600 36,000 受け金具共
    その他塗装(各下地処理共) 15,000 小庇・水切りなど
174,000
工事合計金額 872700
値引 2,700
消費税  
合計金額 872700

 

 八王子市 緑町

S様邸

壁;サイディングボードリシン仕上げ

サイディング目地に部分亀裂

カビ・藻の発生

屋根;和風スレート瓦

美観を保っているが足場を架けるので一緒に施工。

その他;破風・軒裏・雨戸・ 樋

品目・摘要 数量 単位 単価 金額 備考
1.足場架設工事 搬入・組立、解体共
     ビケ足場及びシート養生 231 1100 254100
2.外壁塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 115.0 300 34,500
     サイディング目地部分補修コーキング 1 25,000 撤去共
     全面ナド型塗装仕上げ 115.0 1,700 195,500
255000
3.その他塗装工事
     木部ケレンの上、OP塗装 38.0 700 26,600 破風・鼻隠し
     雨戸ケレンの上、ウレタン塗装 21.0 1,700 35,700
     軒裏防カビ塗装 17.0 1,500 25,500
     樋ケレンの上、OP塗装 48.0 600 28,800 受け金具共
116,600
4.屋根塗装替工事
     全面高圧水洗洗浄 65 300 19,500
     同上シーラーの上、ウレタン塗装 65 1,700 110,500
130,000
諸経費 10,000
工事合計金額 765700
値引 700
消費税  
合計金額 765000

 

 

最後になりましたが・・・

読んでいただきまして、ホントにありがとうございました。

いかがでしたか? 少しでもお役に立ちましたら嬉しいのですが・・・。

ソデノ建装リフォーム

袖野 義人

 

 当社の定価は日本ペイントの価格を基準としています。下記の価格表をご覧ください。

塗装の価格表↓
http://www.nipponpaint.co.jp/biz1/building/pdf/pricelist.pdf?=1509

もっと詳しく知りたい方は当社の単価表をさしあげます。

メールか電話で「塗装単価表の請求」をお願いします。

尚、メールの方は添付ファイルで送らせていただきます。